Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Отель 3* возле Баден-Бадена

 

Отель 3* возле Баден-Бадена
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОтель, ресторан, кафе
Код объектаHO-ZV-8300
Цена объекта129.000 €
Цена за кв.м175,51 €
Год постройки1877
Год ремонта2014
Общая площадь735,00 m2
Площадь участка605,00 m2
Кол-во комнат18
Статус объектасвободен
Годовой доход100.000 €
Доходность77,52%
Услуги по оформлению9.211 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.540 €
Налог на приобретение недвижимости*7.740 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*147.691 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Четырехэтажный отель на курорте, вблизи  города Баден-Баден, где всегда любила отдыхать дворянская интеллигенция. 

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

К продаже предлагается живописный четырехэтажный отель с 18 просторными номерами, общей площадью около 700 м². Исторический отель был построен в 1877 году и регулярно расстраивался и модернизировался. Надстраивались этажи, расширялась площадь зала для завтраков, были заменены системы отопления и установлены новые санитарно-технические приспособления, пристраивались балконы.

Почти все номера имеют балкон или выход к террасе, с потрясающим видом на природу.

На земельном участке, который имеет площадь более 600 м² и уже входит в стоимость объекта, расположены 6 парковочных мест для гостей отеля.

Отель делится на подвал (около 120 м² ):

  • с лестницей
  • кладовкой
  • двухкомнатной квартирой (для персонала)
  • подвальные помещение
  • и котельной

На первом этаже располагаются (около 170 м²):

  • вход
  • рецепция / лобби
  • зал для завтраков
  • кухня
  • мужской и женский туалет
  • 2 номера
  • терраса

На втором этаже отеля (около 140 м²) находятся:

  • кладовая
  • 6 номеров с ванными комнатами и балконом

На третьем этаже (около 140 м²) находятся:

  • кладовая
  • 6 номеров с ванными комнатами и балконом

На четвертом этаже (около 125 м²) находятся:

  • 5 гостиничных номеров с балконом  
  •  офисное помещение для управляющего отеля
  • кладовая

Пятый этаж (около 40 м²):

  • 4 номера 
  • кладовая
  • небольшое складское помещение.

В отеле имеется газовое центральное отопление.

В окнах вставлены звукоизолирующие пластиковые стеклопакеты, частично с солнцезащитными жалюзи.

В отеле имеется лифт.

Все двери выполнены из натурального дерева.

Во всех гостиничных номерах ковровое покрытие. Ванные комнаты выложены плиткой.

В шаговой доступности находятся магазины, супермаркеты, муниципальные образовательные заведения и детские сады.

Район хорошо охвачен сетью общественного транспорта.

На данный момент, по причине отсутствия адекватного владельца, недвижимость пустует, для сдачи в аренду отелю требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

При грамотном самостоятельном ведении отеля и при хотя бы 40%-й гостевой загрузке финансовый годовой оборот может достигать около 165 тысяч евро, что обеспечит владельцу-управляющему годовую прибыль около 100 тысяч евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Баден-Бадена : 24 км (30 мин на авто)

Расстояние до центра Карлсруэ : 29 км (36 мин на авто)

 

Описание местности:

Бад-Херренальб (нем. Bad Herrenalb) — живописный  курорт, расположен в земле Баден-Вюртемберг. Подчинён административному округу Карлсруэ. Входит в состав района Кальв. Бад-Херренальб ведет свою историю начиная с 1149 года. В 1840 году один немецкий врач по имени Фридрих Вайсс открыл первое водолечебное учреждение и с тех пор городок стал развиваться и постепенно становиться знаменитым курортом с термальными источниками. На сегодняшний день в Бад-Херренальб помимо исторических достопримечательностей, есть элитная площадка для гольфа, термальные купальни, фитнес-центры и клубы для любителей верховой езды. Так же в городе расположено несколько реабилитационных клиник как для кардиологии, неврологии, психосоматики, так и для опорно-двигательного аппарата. В городе регулярно проходят праздники и показы эксклюзивных садов.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать