Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом у Баден-Бадена

 

Доходный дом у Баден-Бадена
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8295
Цена объекта272.000 €
Цена за кв.м291,22 €
Год постройки1956
Год ремонта2007
Общая площадь934,00 m2
Площадь участка1.740,00 m2
Кол-во комнат21
Коммерческих/жилых единиц9
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход60.476 €
Доходность22,23%
Услуги по оформлению19.421 €
Суд.издержки (или нотариус)*3.240 €
Налог на приобретение недвижимости*16.320 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*311.181 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом на юге Германии в паре км от Баден-Бадена

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Многоквартирный трехэтажный дом находится в спокойном городке в окружение прекрасного леса Шварцвальд, а также четырех популярных городов как Карлсруэ, Баден-Баден, Пфорцхайм и Штутгарт.

Неподалеку от дома также открывается чудесный вид на природу и на исток самой крупной реки в Европе -реки Рейн.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью более 1.700 м², который так же уже включен в цену объекта.

В непосредственной близости от дома находится школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

Размеры участка позволяют дальнейшее строительство на нем. Всего в доме расположено 9 квартир, из которых 4- двухкомнатные, 4- трехкомнатные и 1 однокомнатная.

Многоквартирный дом делится на:

-  двухкомнатную квартиру на цокольном этаже (ок. 41 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  однокомнатную квартиру на цокольном этаже (ок. 25 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  двухкомнатную квартиру  на первом этажа (ок. 61 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • кухню
  • ванную комнату
  • туалет
  • коридор

-  трехкомнатную квартиру на первом этаже (ок. 120 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • гостевой туалет
  • коридор

-  двухкомнатную квартиру на втором этаже (ок. 53 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • столовую нишу
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  трехкомнатную квартиру на втором этаже (ок. 120 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату с террасой
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  трехкомнатную квартиру на третьем этаже (ок. 65 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  трехкомнатную квартиру на третьем этаже (ок. 61 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • детскую комнату
  • кухонную нишу
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

-  двухкомнатную квартиру на мансарде (ок. 54 м²), которая разделена на:

  • жилую комнату
  • спальню
  • ванную комнату с туалетом
  • коридор

В доме так же имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - ковролин, паркет. В ванных комнатах кафельная плитка, а в кухне напольное покрытие -линолеум. В окнах установлены частично пластиковые стеклопакеты, частично деревянные стеклопакеты.

Отопление - центральное.

На участке также имеется капитальный двухместный гараж.

На принадлежащей дому территории есть достаточно места для отдыха и барбекю или для садоводства и создания индивидуального ландшафта.

Перед домом имеется несколько парковочных мест для автомобилей владельца или арендаторов.

Новый владелец может распоряжаться домом по своему личному усмотрению - проживать в нём сам или сдавать его в аренду.

 

По данным продавца, на данный момент одна квартира сдана в долгосрочную аренду.

Остальные квартиры могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 60.000 евро годового дохода.

 

Дом находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 155 км (1 час 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 79 км (1 час на авто)

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой — будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий — Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать