Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Эксклюзивный торговый пассаж в Берлине

 

Эксклюзивный торговый пассаж в Берлине
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаGE-ZV-8288
Цена объекта7.456.000 €
Цена за кв.м850,17 €
Год постройки1997
Год ремонта2010
Общая площадь8.770,00 m2
Площадь участка11.965,00 m2
Коммерческих/жилых единиц35
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход1.018.833 €
Доходность13,66%
Услуги по оформлению532.358 €
Суд.издержки (или нотариус)*88.730 €
Налог на приобретение недвижимости*447.360 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*8.524.648 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается масштабный торговый центр в столице Германии.

Срочная принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемая коммерческая недвижимость лежит в южной густонаселенной части Берлина и имеет общую площадь около 12.000 м².

Этот масштабный объект представляет собой огромный торговый центр:

  • с подземной парковкой
  • 35 различных торговых площадей для магазинов
  • кафе
  • казино
  • бутики
  • аптеки
  • салон красоты
  • складские помещения
  • женский и мужской туалет для клиентов
  • специально оборудованный туалет для людей с ограниченными возможностями
  • лестница-экскалатор

Более половины магазинов актуально сдана под филиалы нескольким крупным немецким торговым сетям, что является гарантом стабильного дохода.

В комплексе установлено центральное отопление и профессиональная система вентиляции. В окнах и витринах пассажа пластиковые стеклопакеты.

К объекту прилагаются так же 145 парковочных мест в подземном гараже, которые так же уже входят в цену.

По данным продавца на сегодняшний день комплекс сдан на 64% и приносит 44.500 евро в месяц.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более одного миллиона евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии.

После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать