Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

 

Доходный дом на Востоке
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8282
Цена объекта26.000 €
Цена за кв.м66,67 €
Год постройки1900
Год ремонта2000
Общая площадь390,00 m2
Площадь участка2.247,00 m2
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход18.571 €
Доходность71,43%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*310 €
Налог на приобретение недвижимости*1.560 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*31.997 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается четырехквартирный дом неподалеку от Магдебурга, в центре федерального округа Саксонии-Анхальт.

Срочная принудительная продажа!

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект с общей жилой площадью около 240 м² расположен на большом земельном участке, который уже входит в цену объекта.

Двухэтажный дом делится на четыре квартиры, каждая около 60 кв.м.

Чердачное помещение тоже может быть использовано по усмотрению владельца либо для хранения вещей, либо для проживания.

В доме центральное отопление, частично полы с подогревом. В окнах пластиковые стеклопакеты.

Рядом с домом имеется хозяйственная постройка из кирпича площадью около 150 м².

Земельный участок, прилагающийся к дому частично облагорожен садом c живой изгородью,дорожками и аккуратным забором. На территории участка имеется собственный колодец с экологически чистой водой.

Не далеко от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру. Транспортная инфраструктура (электричка и автобусные остановки) в шаговой долступности.

 

В связи с тем, что в дом долгое время не подвергался ремонтным работам на данный момент сдан в аренду лишь одна квартира и приносит около 2.130 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду после завершения всех ремонтных работ, данная недвижимость может приносить более 18 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Расстояние до Магдебурга : 80 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 138 км (1 час 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 181 км (1 час 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Штендаль - город в Германии, расположен в земле Саксония-Анхальт. Население составляет около 40 000 человек.

Штендаль удачно расположен поблизости от строящегося автобана А14 Магдебург-Шверин в быстрой досягаемости от городов Берлин (2 часа), Ганновер (2 часа), Магдебург (1 час), Вольфсбург (1,5 часа).

Расстояние до Балтийского моря - 150 км (2 часа езды на автомобиле).

Штендаль был основан в 1151 году Альбрехтом Медведем. При разделе Бранденбургской марки в 1258 году между братьями Иоанном I и Оттоном III Штендаль сделался резиденцией старшей линии Асканского дома (угасшей в 1320 году). В эту эпоху Штендаль был одним из значительнейших городов в Бранденбурге и считался членом Ганзы. В XV веке Штендаль стоял во главе союза городов в Старой марке.

На стройке в Штендале вместо дискредитированных (во многом из-за Чернобыльской аварии) реакторов советской конструкции предлагалось использовать реакторы "Сименса" или "Крафтверк Унион" как более надежные, но это предложение не нашло государственной поддержки; стройка находится на консервации и предположительно будет использована в перспективе, к концу первого десятилетия XXI века, для создания многотопливной ТЭС.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать