Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный трехквартирник в СРВ

 

Доходный трехквартирник в СРВ
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8274
Цена объекта115.000 €
Цена за кв.м341,75 €
Год постройки1963
Год ремонта2002
Общая площадь336,50 m2
Площадь участка1.193,00 m2
Кол-во комнат11
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектав аренде
Годовой доход20.558 €
Доходность17,88%
Услуги по оформлению8.211 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.370 €
Налог на приобретение недвижимости*6.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*131.681 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в пригороде Дюссельдорфа, недалеко от границы с Францией

Принудительная продажа!!!

 

Описание объекта:

Просторный двухэтажный дом жилой площадью ок 224,5 м² делится на две трехкомнатные квартиры на первом этаже (справа):

  • зал (ок 18 м²)
  • спальня (6,25 м² )
  • кухня (5,75 м² )
  • прихожая/коридор (3,75 м² )
  • ванная комната с туалетом (2,75 м² )
  • кладовка (0,5 м²)
  • терасса (ок 2 м² )

общая площадь этой квартиры составляет 37,5 м²

Вторая квартира на первом этаже, общей площадью 74,5 м² состоит из:

  • зала (19м² )
  • спальной комнаты (13,5 м²)
  • детской (8,75 м²)
  • кухни (8,5 м² )
  • прихожей/коридора (17 м² )
  • ванной комнаты с туалетом (4,75 м² )
  • кладовки (0,5 м²)
  • двух балконов (ок 5 м² )

На втором этаже располагается просторная и светлая шестикомнатная квартира общей площадью 112,5 м² к квартире так же прилагаются:

  • зал (19 м²)
  • спальня (13,75 м² )
  • рабочий кабинет (10,5 м² )
  • детская 1 (9,5 м²)
  • детская 2 (8 м²)
  • детская 3 (10,75 м²)
  • 2 балкона (ок 7 м²)
  • кухня (8,5 м²)
  • прихожая (23,75 м²)
  • ванная комната с туалетом (5,25 м²)
  • туалет для гостей (1,25 м²)
  • кладовка (0,5 м²)

Каждая квартир имеет собственный капитальный гараж.

В доме имеется просторные подвальные помещения для стирки и сушки белья и отдельными помещениями для хранения велосипедов и детских колясок.

Дом находится в спокойном пригороде с хорошо развитой инфраструктурой, супермаркетами в непосредственной близости и остановками общественного транспорта в шаговой доступности.

В доме центральное отопление, пол - ламинат, плитка. В окнах стоят пластиковые стеклопакеты.

 

По данным продавца, на данный момент многоквартирный дом сдан в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды, при грамотном управлении при сдаче в аренду годовой доход может составить более 20 тысяч евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 75 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 142 км (1час 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 90 км (1 час 5 мин на авто)

 

Описание местности:

Ахен - город в Германии в земле Северный Рейн-Вестфалия.

Расположен в месте, где смыкаются три страны: Германия, Бельгия и Нидерланды, в 4-5 км от границ с последними двумя странами. К югу от города начинается национальный парк Эйфель.

На протяжении своей долгой истории прославленный Карлом Великим Ахен не единожды менял «подданство». Одно оставалось и остается неизменным: на всех языках, будь то латинское Аквис гранум, германское Ахен или французское Экс-ла-Шапель, первый слог в названии города этимологически восходит к слову «вода». Горячие ключи, бьющие в маленькой воронкообразной долине между сланцевыми холмами, всегда служили главным источником обновления города. Он возвышался и приходил в упадок, горел дотла - и всякий раз восстанавливался краше прежнего.

Первыми оценили целебную силу горячих источников кельты, устроившие здесь святилище бога вод и врачевания Грануса. Но постоянное поселение на месте Ахена впервые возникло в эпоху Римской империи. Известные любители горячих бань, римляне заложили здесь курорт Aquis Granum, служивший местом отдыха и лечения воинов, израненных в боях с германцами. Нынешним туристам от тех времен «досталась» лишь часть портика легионерских купален на площади Хофф, то есть «придворной», да и то в копии.

Ещё во времена Карла Великого Ахен славился своими рыцарскими турнирами. Продолжая славную традицию, ежегодно в июне здесь проводится один из престижнейших в мире конно-спортивных праздников CHIO Aachen – состязания по выездке, вольтижировке, преодолению препятствий и конному троеборью.

Многие немецкие сладости имеют всемирное признание. Всем покупателям хорошо знакомы и дрезденский штоллен (Dresdner Stollen), и нюрнбергские пряники (Nürnberger Lebkuchen). Есть своя знаменитая сладость и в Ахене – ахенский печатный пряник (Aachener Printen).

Пряник является одним из древнейших лакомств на земле. Широко известно, что следы изделий из муки и мёда были найдены археологами даже в древнеегипетских гробницах.

А близкие к современным пряники, как утверждают учёные, впервые были изготовлены на территории нынешней Бельгии, в городе Динант. Вскоре их производство было налажено и в Ахене.

 

 



Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать