Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Хороший доход на юге Германии

 

Хороший доход на юге Германии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8244
Цена объекта245.000 €
Цена за кв.м453,70 €
Год постройки1981
Год ремонта2009
Общая площадь540,00 m2
Площадь участка995,00 m2
Кол-во комнат11
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектасвободен
Годовой доход50.400 €
Доходность20,57%
Услуги по оформлению17.493 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.920 €
Налог на приобретение недвижимости*14.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*280.313 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается трехквартирный дом недалеко от города Штутгарт

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается многоквартирный дом 1981 года постройки расположенного в спокойном городке на середине пути с Штутгарта в Мюнхен.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

По данным продавца, за время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 995 м², который уже входит в цену.

Объект состоит из трех квартир и делится на:

  • трехкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 140 м²
  • пятикомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 145 м²
  • трехкомнатная квартира на мансарде площадью ок. 115 м²

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

На участке также имеется небольшая хозяйственная пристройка и парковочные места для автомобиля.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное.

 

По данным продавца, на данный момент в одной квартире проживает сам владелец-банкрот. 

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

Другие две квартиры на данный момент не сданы в аренду и могут быть использована по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 50.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта города Франкфурт: 250 км (2 часа 30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта города Штутгарт: 66 км (40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта города Мюнхен: 198 км (2 часa на авто)

 

Описание местности:

Штутгарт - город в Германии, столица земли Баден-Вюртемберг.

Один из важнейших промышленных центров Германии, а также важный культурный центр. В Штутгарте проживает около 613 тысяч человек, город занимает по этому показателю шестое место в стране.

Штутгарт был основан в 950 году швабским герцогом Людольфом и до 1496 года оставался главным городом графства Вюртемберг, с 1803 года - курфюршества, с 1806 года - королевства Вюртемберг, а после 1918 года - республики Вюртемберг. После строительства в городе автозаводов будущего концерна Mercedes-Benz город стал известен как «колыбель автомобилестроения».

Штутгарт считается одним из крупнейших инновационных центров Европы и имеет самый высокий уровень благосостояния среди всех городов Германии. В городе и окрестностях проживает около 2,7 млн человек, из которых 1,4 млн относятся к трудоспособному занятому населению. Штутгарту неоднократно присуждалась награда Европейской Комиссии «Award of Excellence for Innovative Regions».

В настоящее время Штутгарт является мощным центром высоких технологий и машиностроительной отрасли. Здесь расположены представительства крупнейших международных корпораций. Особое значение имеют как всемирно-известные индустриальные гиганты, так и инновационные компании среднего размера. В число одних из наиболее значительных организаций, расположенных в регионе, входят Daimler AG, Porsche, Bosch, Celesio, HP/Compaq Deutschland и IBM Deutschland, каждая из которых имеет здесь всемирную или европейскую штаб-квартиру. Среди остальных компаний — Alcatel SEL, Agilent Technologies, Trumpf, Stihl, Dürr, Kärcher, Lapp, Festo, WMF, Märklin, Leitz, Ritter Sport и многие другие. Сотни предприятий малого и среднего бизнеса также расположены в окрестностях Штутгарта, многие из которых всё ещё являются семейной собственностью.

На окраине города рядом со Штутгартским аэропортом находится крупнейший выставочный центр, так называемая «ярмарка» — Messe Stuttgart, девятая по величине в Германии.

Фондовая биржа Штутгарта - вторая по значимости торговая площадка Германии после Франкфуртской биржи.



Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать