Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Недвижимость в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен

 

Недвижимость в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8226
Цена объекта57.000 €
Цена за кв.м85,33 €
Год постройки1790
Год ремонта2016
Общая площадь668,00 m2
Площадь участка430,00 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектасвободен
Годовой доход36.180 €
Доходность63,47%
Услуги по оформлению4.070 €
Суд.издержки (или нотариус)*680 €
Налог на приобретение недвижимости*3.420 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*65.370 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Недвижимость в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость постройки конца 18-го начала 19-го века (капитальный ремонт пр. в 1950 - 1960 годах), в знаменитом курортном городе Бад Кёнигсхофен. Уютный курортный городок находится у подножия гор Хасберге в окружении лесов природного парка Рён и Тюрингского леса.
Дом стоит на собственном земельном участке с площадью 430 м² в одном из районов Бад Кёнигсхофен. Расположение его очень удобно: неподалёку от солевых терм и всего лишь в 6 мин езды от центра города. Вся необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и заведения для оздоровительных процедур - находятся в Бад Кёнигсхофен. Этот город-курорт имеет всё необходимое для спокойного и комфортного отдыха и восстановления здоровья.

 

Сам объект состоит из: 

Основного двухэтажного здания общей площадью 598 м²

  • Первый этаж (168 м²): большой зал (ранее ресторан), коридор, кухня и три кладовых комнаты для ресторана.

Изначально первый этаж этого здания использовали как ресторан, а более позже - как продуктовый магазин. К слову: старая Концессия для ресторана всё ещё занесена в акты этого здания.

Эту площадь можно так же использовать под офис или под врачебный кабинет.

  • Второй этаж (207 м²): просторная квартира с широким коридором с лестницей вниз и на крышу, жилой комнатой, спальней, детской, комнатой для гостей, офисом, кухней, столовой, ванной комнатой с ванной и душевой кабиной, отдельным туалетом и кладовкой.

Крышу дома есть возможность использовать по своему усмотрению. Здесь можно создать дополнительные помещения площадью 178 м².

Подвальное помещение (45 м²): две комнаты, вход - прямо с двора. Высота стен позволяет стоять в полный рост.

Пристройки 70 м² с большими деревянными воротами ранее использовалась как складские помещения. Вполне возможно использовать её под гаражи.

 

Лестницы в доме деревянные с деревянными перилами. Окна - в основном деревянные стеклопакеты, в квартире - пластиковые стеклопакеты. Витрина первого этажа - с алюминиевой рамой.

Полы каменные плиты, линолеум, керамическая плитка, ламинат, дерево.

 

Объект постоянно поддерживался в хорошем состоянии. За последнее время проводились следущие ремонтные работы:

  • Замена электропроводки – 1994 год
  • Замена черепицы на крыше – 1998 год
  • Установка новых окон и дверей – 2000 год
  • Установка нового бойлера для нагревания воды - 2016 год

 

На данный момент в квартире проживает владелец-банкрот. Его выселение, после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

По данным стороны продавца, для сдачи в аренду или для собственного проживания, в доме требуется провести ремонт и доведение его до состояния, пригодного к эксплуатации. Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время. Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ. После ремонта новый владелец, по желанию, может проживать в доме сам или сдавать его в аренду.

На основании средней стоимости аренды, после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендных платежей может составить более 36 тысяч евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центра  Бад Кёнигсхофен: 7 км (6 мин. на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберг: 115 км (1 час 15 мин. на авто)

 

Описание местности:

Бад-Кёнигсхофе знаменит своими «Франкен термами» - оздоровительный комплекс с озером, из естественной целебной воды, солевыми бассейнами, многочисленными банями и саунами, и другими велнеспроцедурами.

Здесь находятся Эколого-медицинский центр и Клиника эко медицины и аллергологии. Клиники - специализируется на диагностике и лечении аллергических заболеваний, последствий воздействия вредных веществ и др. экологических синдромов и заболеваний. 

Важное значение в экономике города, помимо оздоровительной отрасли, занимает туризм и спортивный отдых: лесистая местность с большим количеством походных и велосипедных трасс, например, в природном парке «Баварский Рон», на горе «Хасберге», в заповеднике «Гляйхберге» и Тюрингского леса, говорит сама за себя.

Но эти места можно так же, просто для прогулки, достичь на автомобиле или общественном транспорте в относительно короткое время.

Но реальное очарование города Бад-Кёнигсхофен – это его старинная архитектура и другие достопримечательности, например как позднеготическая приходская церковь «Успения», Святилище «Рождество» в Ипхаузен, а также другие многочисленные памятники исторического центра города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать