Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Mногоквартирный дом в Баварии

 

Mногоквартирный дом в Баварии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8219
Цена объекта350.000 €
Цена за кв.м960,56 €
Год постройки1975
Год ремонта2008
Общая площадь364,37 m2
Площадь участка283,00 m2
Кол-во комнат7
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектав аренде
Годовой доход31.813 €
Доходность9,09%
Услуги по оформлению24.990 €
Суд.издержки (или нотариус)*4.170 €
Налог на приобретение недвижимости*21.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*400.360 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в баварском городе Аугсбург

Принудительная продажа:

 

Описание объекта:

Ухоженный многоквартирный жилой дом находится в центральной части города Аугсбурга.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Многоквартирный дом делится на:

  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью ок. 58 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 68 м²
  • двухкомнатную квартиру на мансарде площадью ок. 43 м²

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

На участке также имеется капитальный гараж для автомобиля.

 

По данным продавца, на данный момент все три квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 17.600 евро в год. 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 31.000 евро годового дохода.

Сдача гаража в аренду также может приносить около 600 евро в год. 

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до центра Мюнхена: 87 км (1 час на авто)

 

Описание местности:

Аугсбург - университетский город на юго-западе Баварии, считается наиболее древним городом Германии после Трира. Аугсбург не входит в состав какого-либо района, а является столицей Швабии.

Аугсбург с населением 264 тысяч жителей - третий по величине город в Баварии (после Мюнхена и Нюрнберга).

Долгое время Аугсбург играл важную роль в судьбах Германии и всей Европы. Во все времена город был более богатым, более блестящим, более впечатляющим, чем его соседи. Роскошные фонтаны, степенные здания гильдий, великолепные церкви и, конечно же, ратуша – наиболее значительный памятник светской архитектуры эпохи ренессанса в регионе севернее Альп: все это – неотъемлемые составляющие уникального архитектурного облика Аугсбурга. Здесь также сохранились памятники эпох барокко и рококо.

8 августа в Аугсбурге отмечается так называемый День мира или Праздник мира. Это единственный на свете официальный государственный праздник, существующий только в одном городе.

Из крупных городов Германии ближайший к Аугсбургу - Мюнхен, в 45 км.

Добираться до города удобнее всего на поезде: из Берлина (время в пути 6 часов, поезд отходит каждый час), Дюссельдорфа (4,5 часа, каждый час), Кёльна (4 ч., каждый час), Мюнхена (45 минут, поезда ходят 5-6 раз в час), Франкфурта (3 ч., каждый час) или Штутгарта (1,5 ч., каждый час).

Из Мюнхена также курсирует автобус авиакомпании Люфтганза (время в пути 1 час 10 минут, отправляется 6 раз в день).


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать