Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоквартирный дом в заповеднике

 

Многоквартирный дом в заповеднике
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8216
Цена объекта98.600 €
Цена за кв.м207,58 €
Год постройки1950
Год ремонта2010
Общая площадь475,00 m2
Площадь участка1.321,00 m2
Кол-во комнат12
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектасвободен
Годовой доход24.072 €
Доходность24,41%
Услуги по оформлению7.040 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.180 €
Налог на приобретение недвижимости*5.916 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*112.936 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается к продаже многоквартирный дом на территории заповедника "От Фань-Эель"

Принудительная продажа!!!

 

Предлагаемый объект находится в местечке Винтерспельт, земля Рейнланд-Пфальц.

Поселение Винтерспельт располагается на высоте 500 м над уровнем моря, в спокойном, живописном месте на самой границе с Бельгией.

Оно имеет волнистый, холмистый ландшафт, который разделен небольшими потоками, речушками и пограничной рекой Оур.

Винтерспельт – находится на территории немецко-бельгийского заповедника „От Фань-Эель“.

Ближайшими центральными городами являются Прюм (25 км) и Битбург (46 км).

 

Описание объекта:

Двухэтажное здание 1950 года постройки. Модернизирован в 2000-х годах.

Объект разделён на четыре квартиры (по две на этаже) и имеет общую площадь около 475 м².  

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 1.321 м², который так же уже входит в указанную выше сумму.

На данный момент этот участок не застроен, но по данным стороны продавца он числится, как строительный участок и может быть так же застроен новым владельцем.

Дом имеет подвальные помещения, для технических нужд и для хранения вещей, а также мансарду для сушки белья.

Окна дома были в 1981 году снабжены стеклопакетами.

Пол – паркет, ламинат, деревянное и пробковое покрытие.

Санузлы все с душевой кабиной, туалетом и раковиной. Покрытие - керамическая плитка.

Отопительная система, которая находится в подвале, была заменена в 2010 году.

Одна из квартир и две ванные комнаты были недавно полностью отремонтированы.

На участке имеются два капитальных гаража.

На первом этаже находятся:

Квартира слева: жилая комната, спальня, детская комната, столовая, санузел, коридор - общая площадь около 58 м²

Квартира справа: жилая комната, столовая, кухня, санузел, кладовая комната, коридор - общая площадь около 59 м²

На втором этаже расположены:

Квартира слева: жилая комната, спальня, столовая, кухня, санузел, коридор - общая площадь около 59 м²

Квартира справа: жилая комната, спальня, столовая, кухня, санузел, кладовая комната, коридор - общая площадь около 60 м²

Подвальное помещение площадью около 119 м²:

  • Помещение для системы отопления
  • Помещения для хранения вещей жильцов

Мансарда площадью около 24 м²

  • Помещение для сушки белья

На данный момент три из четырёх квартир заняты родственниками владельца дома.

После покупки дома и по желанию нового владельца они могут либо съехать, либо остаться арендаторами.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 25 тысяч евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до г. Трир: 85 км (ок. 1 часа на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльн-Бон: 125 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Трир - немецкий город в земле Рейнланд-Пфальц, старейший город Германии.

Историки считают, что Трир был основан в день рождения императора Августа во время восхода солнца - в 7 часов 11 минут. Трир претендует на звание самого древнего города Германии, о чем сразу на трех языках и большими буквами сообщается на его официальном сайте. Пожалуй, самым серьезным конкурентом Трира в этой исторической дисциплине можно считать рейнский Вормс, воспетый еще в "Песне о нибелунгах".

В 1986 году город был внесен ЮНЕСКО в список Всемирного культурного наследия.

В Трире все дороги ведут к воротам Porta Nigra ("Черным воротам") - самому известному историческому памятнику города. Возвели их римляне во втором веке нашей эры. В качестве строительного материала использовали камень-песчаник. Но пыль и сажа со временем окрасили его в черный цвет. "Почернело" и название.

Сразу за "Черными воротами" начинается оживленная и широкая пешеходная зона, центром которой является Рыночная площадь с репрезентативными домами. Здесь, буквально не сходя с места, можно найти выдающиеся примеры и эпохи Ренессанса, и классицизма, и барокко. Много фахверковых построек.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать