Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоквартирный дом с врачебным офисом на юге

 

Многоквартирный дом с врачебным офисом на юге
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8189
Цена объекта459.000 €
Цена за кв.м531,87 €
Год постройки1899
Год ремонта2009
Общая площадь863,00 m2
Площадь участка303,00 m2
Кол-во комнат10
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход80.274 €
Доходность17,49%
Услуги по оформлению32.773 €
Суд.издержки (или нотариус)*5.470 €
Налог на приобретение недвижимости*27.540 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*524.983 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в городе Фрайбург-в-Брайсгау, недалеко от границы с Францией и Швейцарией

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Ухоженный объект находится в живописном районе Шварцвальда на юге Германии в часе езды от границы со Швейцарией.

Он расположен на собственном земельном участке площадью 303 м², который уже входит в цену.

В четырехэтажном доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

Объект делится на:

  • врачебный кабинет на первом этаже площадью ок. 90 м²
  • ателье на первом этаже площадью ок. 50 м²
  • четырехкомнатную квартиру на втором этаже площадью ок. 100 м²
  • трехкомнатную квартиру на третьем этаже площадью ок. 100 м²
  • трехкомнатная двухэтажная квартира на четвертом этаже и мансарде площадью ок. 100 м²

На цокольном этаже находятся подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - паркет и кафельная плитка. В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление - центральное.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 80.300 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 202 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Базеля: 76 км (ок. 45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Цюриха: 157 км (ок. 1,5 часа на авто)

Расстояние до границы Франции: ок. 30 км (ок. получаса на авто)

 

Описание местности:

Фрайбург в Брайсгау является самым крупным городом на юге Германии и четвертым крупнейшим городом федеральной земли Баден-Вюртемберг после Штутгарта, Мангейма и Карлсруэ.

Население города составляет около 200 000 человек, среди них 30 000 студентов.

Ближайшие крупные города: 60 км южнее — Базель (Швейцария), около 90 км юго-восточней — Цюрих (Швейцария), около 85 км северней Страсбург (Франция) и около 140 км северней — Карлсруэ. Столица федеральной земли — Штутгарт — находится около 200 км северо-восточней Фрайбурга.

Фрайбург ежегодно посещают более трех миллионов туристов. Город считается воротами во всемирно известный Шварцвальд и популярен своим теплым, благоприятным климатом.

Регион Шварцвальд (Черный Лес) это лесистый горный массив, шириной около 45 км и длиной в 150 км, находится на юго-западе Германии, в земле Баден-Вюртемберг поблизости от границы с Францией на западе и со Швейцарией на юге.

Шварцвальд простирается с севера на юг вдоль течения Рейна. Наивысшая точка — гора Фельдберг, 1493 м.

Шварцвальд является одним из самых популярных курортных регионов Германии. Прекрасная экологическая обстановка, густые леса, ручьи, родники, горные озера, чистый воздух и большое количество минеральных источников, делают Шварцвальд по праву излюбленным местом отдыха не только немцев, но и жителей многих европейских стран.

В Шварцвальде у вас будет возможность оценить сполна изысканную региональную кухню и отведать местное вино или пиво отличного качества.

Более 60% территории региона покрыто густыми хвойными лесами. В основном это ель, пихта и сосна.

Именно отсюда происходит название Шварцвальда, что в буквальном переводе означает Черный лес. Подразумевается лес - темный, непроходимый, дремучий.

В Шварцвальде берёт исток вторая по величине река Европы — Дунай.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать