Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Замечательное место для инвестиции

 

Замечательное место для инвестиции
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8172
Цена объекта152.000 €
Цена за кв.м310,20 €
Год постройки1962
Год ремонта2003
Общая площадь490,00 m2
Площадь участка465,00 m2
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход48.420 €
Доходность31,86%
Услуги по оформлению10.853 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.810 €
Налог на приобретение недвижимости*9.120 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*173.983 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в городе Гельзенкирхен, федеральная земля СРВ

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Четырёхэтажный многоквартирный дом находится в спокойном жилом районе в западной части города Гельзенкирхен.

В радиусе нескольких минут пешего пути от дома можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 465 м².

Многоквартирный дом состоит из шести квартир и делится на:

  • две квартиры на первом этаже площадью 50 м² и 49 м²
  • две квартиры на втором этаже площадью 50 м² и 49 м²
  • одна квартира на третьем этаже площадью 99 м²
  • одна квартира на мансарде площадью 70 м²

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Также объекту принадлежат пять капитальных гаража для автомобиля.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты.

Отопление - локальное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент три квартиры сданы в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 45.000 евро годового дохода.

Сдача в гаражей в долгосрочную аренду также может принести около 1.800 евро дополнительного годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком и муниципалитетом через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 52 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 50 км (45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 111 км (1 час 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Гельзенкирхен расположен в северной части Рурской области. Население города составляет 270 тыс. человек.

В настоящее время, в Германии и за её пределами, Гельзенкирхен известен, прежде всего, как родина футбольного клуба «Шальке 04» и современного стадиона Велтинс-Арена с задвигающейся крышей.

Примерно 10 % территории города занимают парки и лужайки, ещё 25 % лесов и сельскохозяйственных территорий. Гельзенкирхен относится к городам с богатыми зелеными насаждениями.

В Гельзенкирхене существуют интересные достопримечательности. Например, зоопарк "ZOOM — Мир приключений", разбитый на три тематические части (Аляска, Африка и Азия), со множеством аттракционов. Также стоит отметить  третью по величине в Германии выставку уменьшенных моделей на железнодорожную тему и Музыкальный театр, вместимостью более 1.000 человек.

Множество проходящих вблизи автобанов позволяет легко добраться до любого города Германии и Европы.

Расстояние до центра Дюссельдорфа всего 55 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать