Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный объект между Дрезденом и Лейпцигом

 

Доходный объект между Дрезденом и Лейпцигом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаЖилищно-коммерческая недвижимость
Код объектаWGH-ZV-8159
Цена объекта96.000 €
Цена за кв.м161,07 €
Год постройки1882
Год ремонта2009
Общая площадь596,00 m2
Площадь участка440,00 m2
Кол-во комнат11
Коммерческих/жилых единиц7
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход40.367 €
Доходность42,05%
Услуги по оформлению6.854 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.150 €
Налог на приобретение недвижимости*5.760 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*109.964 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом с коммерческими помещениями вблизи города Хемниц

Срочная принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект 1882 года постройки находится в 35 минутах езды от саксонского города Хемниц.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 440 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Недвижимости делится на:

  • коммерческую помещение на первом этаже площадью 48,69 м²
  • коммерческую помещение на первом этаже площадью 16,48 м²
  • четырехкомнатную квартиру на втором этаже площадью 96,71 м²
  • двухкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 64,02 м²
  • однокомнатную квартиру на третьем этаже площадью 31,19 м²
  • трехкомнатную квартиру на мансарде площадью 62,16 м²
  • однокомнатную квартиру на мансарде площадью 19,74 м²

Каждой квартире также принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

Полы - ламинат, ковролин и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное.

Объекту также принадлежит крытая паковочное место для автомобиля.

 

По данным продавца, на данный момент две квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 8.500 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 40.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 50 км (45 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 83 км (1 час на авто)

Расстояние до Берлина: 254 км (2 часа 50 мин на авто)

 

Описание местности:

Хемниц - город в Германии в федеральной земле Саксония.

В XII веке император Лотар II основал город у реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.
В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .
В городе находится  крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускающий микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.

1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.

С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.
В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.

Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в "Технические государственные учебные заведения Хемниц".

В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать