Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом под Магдебургом

 

Доходный дом под Магдебургом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8104
Цена объекта75.000 €
Цена за кв.м174,42 €
Год постройки1993
Год ремонта2009
Общая площадь430,00 m2
Площадь участка173,00 m2
Кол-во комнат8
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход22.950 €
Доходность30,60%
Услуги по оформлению5.355 €
Суд.издержки (или нотариус)*900 €
Налог на приобретение недвижимости*4.500 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*85.955 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом поблизости от столичного Магдебурга

Принудительная продажа!

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится очень удобно в тихом спокойном жилом городке Гюстен (пригороде Бернбурга) недалеко от Магдебурга.

Бернбург лежит всего в 35 мин езды от столицы земли Саксония-Анхальт города Магдебурга и является центром соляной промышленности Германии.

Дом 1993 года расположен на собственном земельном участке площадью 173 м², который также продаётся и уже входит в цену.

Многоквартирный дом состоит из четырех квартир обшей жилой площадью 225 м²:

  • однокомнатную квартиру на первом этаже площадью 37 м²
  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 49 м²
  • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 77 м²
  • трехкомнатную квартиру на мансарде площадью 62 м²

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

В окнах установлены пластиковые стеклопакеты с наружными жалюзи.

Отопление - локальное.

 

По данным продавца, на данный момент три квартиры сданы в долгосрочную аренду, в одной проживает родственник владельца-банкрота.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 23.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцга: 73 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 202 км (2 час 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Германии с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря федеральной дороге В6, а также автобанам А2 и А14, находящимся в непосредственной близости от города.

Расстояние до аэропорта Лейпцига - 65 км, до международного аэропорта Ганновера - 190 км, до Берлина - 170 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать