Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом возле Дортмунда

 

Доходный дом возле Дортмунда
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-8102
Цена объекта154.000 €
Цена за кв.м275,00 €
Год постройки1911
Год ремонта2006
Общая площадь560,00 m2
Площадь участка402,00 m2
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход44.496 €
Доходность28,89%
Услуги по оформлению10.996 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.840 €
Налог на приобретение недвижимости*9.240 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*176.276 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается 6-квартирный доходный дом в Северном-Рейн-Вестфалии, недалеко от Дортмунда и Дюссельдорфа

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый пятиэтажный дом находится в привлекательном районе в одном из многочисленных городов района РУР - Реклингхаузене.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 402 м², который уже входит в цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

4-этажный дом состоит из шести двух- и трехкомнатных квартир, просторных подвальных и чердачных помещений, лестничных пролетов и подъезда общей площадью ок. 560 м². 

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду, две другие пустуют и могут быть использованы по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 45.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 38 км (30 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 66 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 100 км (1 час 15 мин на авто)

 

Описание местности:

Дортмунд является одним из самых крупных транспортных узлов Вестфалии. Хорошо развитая автотранспортная сеть благодаря шести проходящим через город автобанам (A1, A2, A40, A42, A44, A45) и пяти скоростным трассам (B1, B54, B234, B235, B236) соединена с все германской сетью магистральных дорог.

Дортмундский вокзал, обслуживающий ежегодно 41 млн человек — четвёртый по величине железнодорожный узел Германии. Наряду с пригородными поездами и местными экспрессами, он обслуживает также скоростные (InterCity, EuroCity) и сверхскоростные (Intercity-Express) маршруты дальнего следования.

Дортмундский аэропорт, находящийся в восточном районе Викеде, за последние годы развился от регионального до третьего по величине международного аэропорта Северного Рейна — Вестфалии. Основу его деятельности составляют бизнес- и туристические перевозки. Различные авиакомпании обслуживают как внутригерманские рейсы, так и полеты в Великобританию, Венгрию, Украину, Испанию, Италию, Польшу, Тунис, Францию и Швейцарию.

В речном транспорте, благодаря каналу Дортмунд — Эмс, городской порт, связанный с Рейном и Северным морем, является одним из крупнейших речных портов в Европе. В настоящее время планируется строительство отдельной гавани для яхт, что должно повысить его привлекательность как места отдыха.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать