Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом под Лейпцигом

 

Доходный дом под Лейпцигом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-8074
Цена объекта159.000 €
Цена за кв.м473,21 €
Год постройки1930
Год ремонта2017
Общая площадь336,00 m2
Площадь участка610,00 m2
Кол-во комнат10
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход37.400 €
Доходность23,52%
Услуги по оформлению11.353 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.900 €
Налог на приобретение недвижимости*9.540 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*181.993 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в тихом элитном пригороде Лейпцига

Прямая продажа!

Возможна оплата в кредит или рассрочку!


Описание объекта:

Предлагается многоквартирный дом, расположенный в ухоженном пригороде крупнейшего саксонского города с мировым именем Лейпциг.

Дом массивной постройки расположен на собственном земельном участке площадью 610 м², который так же уже входит в заявленную продавцом цену.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект состоит из пяти квартир:

  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 45,00 м²
  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 45,00 м²
  • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 45,00 м²
  • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 45,00 м²
  • двухкомнатную квартиру на мансарде площадью 36,00 м²

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов и тихий внутренний дворик, которым могут пользоваться только жильцы для барбекю или просто отдыха.

В последние годы на объекте были проведены различные ремонтные работы по улучшению качества жилья (обновлены отопительные приборы, установлена новая крыша, облагорожен внутренний дворик и т.д.)

Размеры и планировка квартир соответствуют сегодняшнему повышенному спросу на жилье в Германии и гарантируют постоянный и стабильный арендный доход.

Также жильцы дома имеют право пользования просторными помещениями для стирки и сушки белья с местами для стиральных машин.

Кроме того на участке имеется пять парковочных мест для автомобилей жильцов.

 

По данным продавца, на данный момент четыре квартиры и два парковочных места сданы в долгосрочную аренду и приносят около 17.000 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 35.000 евро годового дохода плюс доходы от сдачи парковочных мест (около 1.800 евро в год).

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с муниципалитетом, нотариусом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Берлин: 170 км (ок. 2 часов на авто)

Расстояние до Дрездена: 73 км (ок 0,5 часа на авто)

 

Описание местности:

Лейпциг - самый большой город земли Саксония.

Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать