Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Высокие удобства пользования и доход

 

Высокие удобства пользования и доход
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-7910
Цена объекта98.500 €
Цена за кв.м218,31 €
Год постройки1788
Год ремонта2007
Общая площадь451,20 m2
Площадь участка280,00 m2
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход38.352 €
Доходность38,94%
Услуги по оформлению7.033 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.180 €
Налог на приобретение недвижимости*5.910 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*112.823 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом с коммерческими помещениями вблизи города Хемниц

Срочная принудительная продажа!

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект 1788 года постройки находится в 20 км от саксонского города Хемниц.

В 2007 году дом был подвергнут капитальному ремонту.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 280 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Объект недвижимости состоит из двух коммерческих помещении общей площадью около 83 м² и шести квартир обшей площадью 293 м²

Здание является охраняемым государством памятником архитектуры, что позволяет владельцу пользоваться налоговыми льготами и госсубсидиями.

В окнах установлены деревянные стеклопакеты

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент оба коммерческих помещения и четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 14.000 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении и полной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 38.300 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 61 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 128 км (1 час 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 256 км (3 часа на авто)

 

Описание местности:

Хемниц - город в Германии в федеральной земле Саксония.

В XII веке император Лотар II основал город у реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.
В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .
В городе находится  крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускающий микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.

1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.

С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.
В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.

Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в "Технические государственные учебные заведения Хемниц".

В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать