Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Пакет из двух квартир на юге

 

Пакет из двух квартир на юге
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-7866
Цена объекта31.000 €
Цена за кв.м256,20 €
Год постройки1928
Год ремонта2012
Общая площадь121,00 m2
Площадь участка489,00 m2
Кол-во комнат6
Коммерческих/жилых единиц2
Статус объектав аренде
Годовой доход12.342 €
Доходность39,81%
Услуги по оформлению3.927 €
Суд.издержки (или нотариус)*370 €
Налог на приобретение недвижимости*1.860 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*37.357 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются две уютные кваритры на юге Германии

Принуительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект расположен в 6-квартирном доме в небольшом городе Ротвайл, что вблизи Штутгарта. 

Дом находится в туристическом районе Черного леса (Schwarzwald). 

Его природные богатства и прекрасно развитая сеть автомагистралей привлекают ежегодно миллионы туристов.  Здесь можно прекрасно отдохнуть и получить заряд энергии на весь год.

А иметь собственную квартиру в этом районе - это всегда высокая гарантия аренды, так как в эти места стремятся тысячи немцев. 

При этом вся необходимая инфраструктура в пешеходной доступности от дома. 

 

Продаваемые квартиры расположены на первом и втором этажах данного дома. 

Квартира на первом этаже (56,08м²) включает в себя: 

  • Комфортную гостиную 
  • Светлую спальню
  • Уютную детскую
  • Просторную кухню
  • Миниатюрную, но удобную ванную комнату с туалетом

Квартира на втором этаже (64,52м²) включает в себя:

  • Большую гостиную
  • Чистую спальню
  • Яркую детскую
  • Просторную кухню
  • Небольшую ванную комнату с туалетом

Также имеются подвальные помещения, право пользования которыми, закреплено за владельцем квартиры.

Помещения могут быть использованы для хранения вещей, как арендаторами, так и самим владельцем.

 

Нужно отметить тот факт, что квартира на втором этаже имеет, за счет срезанных углов, необычную форму планировки. 

Архитектор создал в квартире необычный дизайн. Такая модель планировки является относительно экономным вариантом с интересными решениями в его дизайне.

 

По данным продавца, квартиры сданы в аренду. 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 12.000 евро годового дохода.

Владелец данного пакета квартир автоматически является владельцем пакета в ТСЖ (309,22/1.000 долей), что практически даёт ему право большинства голосов и принимать все решения по всему дому.


Пакет квартир находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 260 км ( 2 час 20 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 83 км ( 55 мин на авто)

 

Описание местности:

Ротвайль - небольшой исторический город на юго-западе Германии. Самый старый город в федеральной земле Баден-Вюртемберг и родина собак породы ротвейлер.

Ротвайль, в котором сегодня около 25 тысяч жителей, – красивый и очень хорошо сохранившийся город. После Тридцатилетней войны (середина 17 века) город уже не подвергался серьезным разрушениям. Богатый, процветающий Ротвайль имел статус имперского города с множеством положенных привилегий.

Город сохраняет средневековую компактность - с его гористых улиц открываются просторы Шварцвальда, над крышами видны заснеженные лесистые горы.

Самое необычное в архитектуре Ротвайля - жилые дома. Почти все они украшены разноцветными эркерами с расписными, иной раз даже позолоченными, рельефами. Богато украшенный эркер был знаком благосостояния владельца дома.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать