Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

 

Подчеркните свой статус
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-7832
Цена объекта366.600 €
Цена за кв.м483,64 €
Год постройки1895
Год ремонта2000
Общая площадь758,00 m2
Площадь участка805,00 m2
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход76.350 €
Доходность20,83%
Услуги по оформлению26.175 €
Суд.издержки (или нотариус)*4.370 €
Налог на приобретение недвижимости*21.996 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*419.341 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом на родине Гёте

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Вблизи Франкфурта-на-Майне расположен, в ожидании нового хозяина, небольшой, но доходный многоквартирный дом. 

Он расположен рядом с автобусной остановкой и ж/д станцией, поэтому добраться до почти негласной столицы делового и финансового мира, Франкфурта-на-Майне - дело 40 минут общественного транспорта. 

Но не пугайтесь, школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру Вы найдете в непосредственной близости.

 

Данная цена за объект - единственный выгодный вариант в этом районе. 

За эти деньги Вы приобретаете большой дом - семейный корабль!

 

Что ожидает Вас при покупке данного объекта?

  • Трехэтажный мансардный дом (1895г.) на две семьи с коммерческим помещением.
  • Пристройка (1976г.) с просторной квартирой и небольшим коммерческим помещением - мастерской. 
  • Большой зелёный сад (270 м²).
  • 2 капитальных гаража (24 м²).

 

Основное сооружение:

На первом этаже располагается магазин, он кстати пользуется большим спросом у местных жителей. 

Он обладает 4мя просторными комнатами площадью 180 м². Ремонт и освещение всех помещений соответствует всем установленным нормам. 

Ответственное хранение вещей, предприятия на первом этаже, производится на складских помещениях, которые расположены на цокольном этаже площадью 168 м². 

 

Кстати, арендатору коммерческого помещения можно сразу предложить перебраться на второй этаж дома, так как там расположена ухоженная шестикомнатная квартира площадью 120 м². 

Можно совместить работу и дом,  при этом наслаждаясь покоем загородной жизни, дети будут всегда рядом, нет нужды вставать рано утром на робу и тд. 

Одни словом, аргументов при поиске арендатора много, а это дает гарантию и надежность Вам, что объект не будет долго застаиваться. 


Еще одна небольшая четырёхкомнатная расположена на мансарде дома площадью 75м². 

Когда-то это было «привилегией» богемы, сейчас мансардные квартиры все чаще и чаще становится популярными в Германии, тем более что арендная плата чуть ниже чем за нормальную квартиру. 

 

Пристройка:

Она расположена на заднем дворе дома и располагает площадью 118 м². 

Здесь имеется просторная трёшка. Жемчужина квартиры - уютная каминная. 

В комнате, выходящей на террасу, можно уютно проводит время сидя у дровяного камина. 

Он оказывает положительное влияние на здоровье человека, повышая стрессоустойчивость.

Ведь созерцание огня позволит Вашим арендаторам расслабиться после рабочего дня, принесёт умиротворение и спокойствие, позволит отвлечься от проблем.

По соседству с квартирной Вы найдете небольшую мастерскую площадью 74 м². 

Это помещение можно сдавать отдельно от квартиры или пользоваться ей лично в различных целях. 


По данным продавца, весь объект устроен, так, что его можно использовать как душе угодно. Либо это многоквартирный дом на несколько семей, либо это одно коммерческое предприятие. Объект сдан в настоящее время в аренду и приносит по данным продавца около 46.800 евро чистой прибыли в год.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около  75.000 евро годового дохода.

Сдавая два гаража в аренду, можно увеличить годовой доход на 720 евро дополнительно. 

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 50 км (35 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 260 км (2 час 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Франкфурт-на-Майне, часто называемый просто Франкфурт - крупнейший город земли Гессен и пятый по величине в Германии с населением в 700.000 человек. Численность населения с пригородами составляет 2.295.000 жителей.

Город является центром крупного региона-метрополии Франкфурт/Рейн-Майн с населением в 5.600.000 человек, вторым по величине регионом Германии.

Франкфурт считается мировым «альфа-городом» и является центром коммерции, культуры, образования, туризма и транспортным узлом. Здесь находятся Европейский центральный банк, Федеральный Банк Германии, Франкфуртская Биржа и Франкфуртская Ярмарка.

Франкфуртский аэропорт - один из наиболее нагруженных международных аэропортов, а Центральный вокзал города и Франкфуртская автомобильная развязка - одна из наиболее нагруженных транспортная магистралей континентальной Европы.

Франкфурт - единственный из городов Германии, вошедший в «двадцатку альфа-городов мира». Во Франкфурте располагалась штаб-квартира американской армии в Германии, а сам город после окончания Второй мировой войны находился в американской зоне оккупации .

Согласно исследованию компании Mercer Human Resource Consulting, Франкфурт является вторым городом Германии и сорок восьмым в мире по уровню стоимости жизни.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать