Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

 

Доходный дом в Манхайме
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-ZV-7815
Цена объекта660.000 €
Цена за кв.м808,82 €
Год постройки1880
Год ремонта2009
Общая площадь816,00 m2
Площадь участка264,00 m2
Кол-во комнат24
Коммерческих/жилых единиц7
Статус объектав аренде
Годовой доход77.437 €
Доходность11,73%
Услуги по оформлению47.124 €
Суд.издержки (или нотариус)*7.860 €
Налог на приобретение недвижимости*39.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*754.784 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость в Манхайме

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый многоквартирный дом 1880 года постройки находится в популярном жилом районе города Манхайм. В 2009 году были проведены модернизационные работы.

Школу, детский сад и другую необходимую для жизни инфраструктуру можно найти в непосредственной близости.

Объект расположен на спокойной улочке на собственном земельном участке площадью 264 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Здание является охраняемым государством памятником архитектуры.

Недвижимость делится на:

  • кафе бар на первом этаже площадью 149,98 м² ( сдан в аренду с 01.04.2015) 
  • трехкомнатная квартира на втором этаже площадью 80,55 м² ( сдан в аренду с 01.08.1976)
  • четырехкомнатная квартира на втором этаже площадью 97,72 м² ( сдан в аренду с 01.09.2012)
  • трехкомнатная квартира на третьем этаже площадью 80,55 м² ( сдан в аренду с 01.08.1976)
  • четырехкомнатная квартира на третьем этаже площадью 97,72 м² ( сдан в аренду с 01.08.1976)
  • двухкомнатная квартира на мансарде площадью 56,70 м² ( сдан в аренду с 01.11.2013)
  • пятикомнатная квартира на мансарде площадью 111,94 м² ( сдан в аренду с 01.03.2003)

В здание также имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

 

По данным продавца, на данный момент объект полностью сдан в долгосрочную аренду и приносит около 57.400 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 77.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине отсутствия собственника и будет продан непосредственно кредиторами через суд новому инвестору.

Он предлагается кредиторами по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 68 км (45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 152 км (1 час 30 мин на авто)

 

Описание местности:

Манхайм расположен на северо-западе федеральной земли Баден-Вюртемберг, на границе с землями Рейнланд-Пфальц и Гессен.

Город является центром региона «Рейн-Неккар» на месте впадения реки Неккар в Рейн.

Мангейм является важным транспортным узлом Европы, отчасти благодаря своему расположению практически посередине между Штутгартом и Франкфуртом на Майне.
В 1905 г. в Мангейме насчитывалось свыше 160 тыс. жителей, к 1961 г. число жителей удвоилось. В 1970 г. был зарегистрирован самый высокий уровень численности населения за всю историю существования города – 333 тыс. жителей.

До международного аэропорта Франкфурта-на-Майне - ок. 75 км.

В 6 км. от города проходят автобаны: A 656 и A 6.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать