Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоквартирный дом на берегу Дуная

 

Многоквартирный дом на берегу Дуная
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-7800
Цена объекта1.100.000 €
Цена за кв.м1.037,74 €
Год постройки1963
Год ремонта2008
Общая площадь1.060,00 m2
Площадь участка846,00 m2
Кол-во комнат18
Коммерческих/жилых единиц9
Статус объектав аренде
Годовой доход91.301 €
Доходность8,30%
Услуги по оформлению78.540 €
Суд.издержки (или нотариус)*13.090 €
Налог на приобретение недвижимости*66.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.257.830 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в старинном городе Регенсбург

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в федеральной земле Бавария на юге Германии, в старинном немецкого городе Регенсбург.

Он расположен на собственном земельном участке площадью 846 м².

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Недвижимость делится на:

  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 97,41 м²
  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 65,27 м²
  • двухкомнатную квартиру на первом этаже площадью 61,79 м²
  • трехкомнатную квартиру на втором этаже площадью 83,59 м²
  • однокомнатную квартиру на втором этаже площадью 43,71 м²
  • двухкомнатную квартиру на втором этаже площадью 61,79 м²
  • трехкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 83,59 м²
  • однокомнатную квартиру на третьем этаже площадью 43,71 м²
  • двухкомнатную квартиру на третьем этаже площадью 61,79 м²

Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

Объекту также принадлежат два капитальных гаража для автомобилей.

Также владелец имеет право пользованием просторными помещениями для сушки белья отдельные помещения для хранения велосипедов и детских колясок.

 

По данным продавца, на данный момент все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 62.000 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 90.300 евро годового дохода.

Сдача в аренду гаражей может приносить около 1.000 евро дополнительного дохода в год.

 

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 115 км (1 час 5 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 109 км (1 час 10 мин на авто)


Описание местности:

Регенсбург - один из старейших городов Германии, в земле Бавария с населением 135.000 человек. Регенсбург расположен на слиянии Дуная и Регена, в самом северном изгибе Дуная. Восточнее города начинается Баварский Лес. Город является столицей области Верхний Пфальц и резиденцией епископа римско-католической церкви. Старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Примерно с 500 г. до 788 г. Регенсбург был столицей баварских герцогов Агилольфингов.

В XII веке Регенсбург - один из наиболее богатых городов Германии, имеющий торговые связи с Парижем, Венецией и Киевом. Важный символ тогдашнего благосостояния города - строительство Каменного моста с 1135 по 1146, явившегося чудом инженерной мысли того времени и ставшего образцом для многих других мостов, например, моста Юдифи (предшественника Карлова моста) в Праге. Этот мост был использован в мае 1147 Конрадом III и в мае 1189 Фридрихом I Барбаросса при форсировании Дуная во время 2-го и 3-го крестовых походов.

В 1809 г. Регенсбург оказался в центре сражений наполеоновских войн, а 22 мая 1810 под давлением Наполеона Регенсбург был уступлен королевству Бавария. Овладение Баварией значило потерю политического значения и особого положения города в пределах старой Баварии. Превращение имперского города Регенсбурга в баварскую провинцию совпало с распадом Священной Римской империи, оформленном тоже в Регенсбурге: 1 августа 1806 на последнем заседании рейхстага государства Рейнского союза объявили о своем выходе из состава Священной Римской империи немецкой нации.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать