Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Недвижимость высшей пробы

 

Недвижимость высшей пробы
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОфисный центр
Код объектаWGH-ZV-7748
Цена объекта1.820.000 €
Цена за кв.м1.047,78 €
Год постройки1976
Год ремонта2010
Общая площадь1.737,00 m2
Площадь участка229,00 m2
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход199.596 €
Доходность10,97%
Услуги по оформлению129.948 €
Суд.издержки (или нотариус)*21.660 €
Налог на приобретение недвижимости*109.200 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*2.081.008 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается жилищно-коммерческая недвижимость в Гамбурге

Приндительная продажа!

 

Описание объекта:

Данный объект 1976 года постройки расположен на юге города Габмург.

Это самый густонаселенный и самый зеленый город Германии.

Гамбург является также вторым по величине городом страны после Берлина. Здесь проживает 1,8 миллионов человек.  

Необходимо отметит, что Гамбург – настоящий рай для любителей делать покупки.

А в квартале Контохойзер находится огромное количество старинных торговых домов.

В городе с высоким числом жителей требуется вся необходимая инфраструктура под рукой. 

Поэтому данный объект является идеальным решением для кабинетов частных врачей. 

Здание было полностью модернизировано в 2010 году и оснащенно всеми необходимыми коммуникациями.

Также был проведен свежий ремонт в парадном, два лифта и домофон. 

Шестиэтажное здание разделено на: 

  • Первый этаж - офисные помещения (135,40 м²)
  • Второй и третий этажи - клиника с операционной (386,66 м²)
  • Четвертый этаж - кабинет врача (134,58 м²), офисное помещение (58,81 м²)
  • Пятый этаж - кабинет врача с лабораторией (161,33 м²)
  • Мансарда - двухкомнатная квартира (86 м²), однокомнатная квартира (66 м²)
  • Цокольный этаж - кафе (154,50 м²), складское помещения (83,35 м²)

Все помещения медицинского назначения отвечают всеми необходимым санитарно-гигиеническим нормами.

- достаточное искусственное освещение

- полы из легкомоющихся материалов (линолеум, кафель)

- наличие комнат отдыха персонала 

- наличие регистратуры 

- холл ожидания

- кабинеты врачей-консультантов

- кабинеты взятия биологического материала (анализов)

- туалеты для пациентов

 

Операционный блок, предназначенный для проведения хирургических операций, расположен на четвертом этаже и отличается особыми требованиями к соблюдению режима стерильности.

Стены в блоке гладкие, чтобы их было легко мыть, опрыскивать дезинфекционным раствором, полы покрыты водонепроницаемыми легкоочищающимися антистатическими материалами.

Операционный блок имеет 2 входа:

для персонала - через санпропускник и для больных - через шлюз. 

 

Гамбург и Гамбурсгский порт сам по себе – популярная туристическая достопримечательность, поэтому в городе ежегодно большой поток туристов, что дает гарантию высокой загрузки кафе на цокольном этаже. 

 

По данным продавца, двухкомнатная квартира на данный момент сдана в аренду и приносит около 10.100 евро годового дохода.

При сдаче в долгосрочную аренду данная недвижимости может приносить около 200.000 евро в год.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Вольный и ганзейский город Гамбург как город-государство является одной из 16 земель Федеративной Республики Германия.

Это второй по величине город в Германии (после Берлина), седьмой по величине в Европейском союзе и самый населённый город в Европейском союзе из не являющихся столицами государств.

В 2010 году население города составляло 1,8 миллиона жителей.

Гамбург один из самых больших портовых городов в Европе, расположен у места впадения реки Эльбы в Северное море.

Гамбург - это крупнейший порт в Германии, второй по величине в Европе, а в мире занимает девятое место. Самая крупная верфь Blohm und Voss.

Гамбург, является важным местом гражданской аэрокосмической промышленности. В городе представлены две компании - это EADS и Airbus, который имеет сборочный завод в Гамбурге, на заводе работает более 13.000 человек.

В Гамбурге расположен главный офис фирмы Beiersdorf, лидер на рынке средств по уходу за кожей.

Также в городе расположен крупный пивоваренный завод по производству известной в России марки пива Холстен.

Гамбург - центр машиностроения, лёгкой и полиграфической промышленности. В городе расположены знаменитые издательства прессы: «Шпигель» и «Штерн». В городе так же расположена Штаб-квартира крупнейшего в Европе концерна посылочной торговли Отто.

Гамбург является крупным транспортным узлом, а также морским и речным портом. Промышленный район порта включает в себя верфи, нефтеперерабатывающие предприятия и фабрики по обработке зарубежного сырья.

Система общественного транспорта Гамбурга включает в себя метро, городскую железную дорогу, маршрутные речные паромы, пригородные поезда и автобусы. Весь городской транспорт находится в ведении Гамбургского транспортного союза.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать