Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

 

Доход и надежность
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОтель, ресторан, кафе
Код объектаHo-ZV-7699
Цена объекта1.650.000 €
Цена за кв.м571,92 €
Год постройки1984
Год ремонта2001
Общая площадь2.885,00 m2
Площадь участка3.367,00 m2
Коммерческих/жилых единиц58
Статус объектасвободен
Годовой доход588.430 €
Доходность35,66%
Услуги по оформлению117.810 €
Суд.издержки (или нотариус)*19.640 €
Налог на приобретение недвижимости*99.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.886.650 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается мажоритарный пакет гостиничного бизнеса с недвижимостью впридачу.

Принудительная продажа!

Снижение цены!!!

 

Описание объекта:

4* отель 1984 года постройки расположена в тихом и уютном городке на юго-западе Германии Герольштайн - столице минеральных вод.

Это излюбленное немцами и европейскими туристами историческое местечко.

Город расположен у подножья скалы замка Герольштайн.

А туристов сюда привлекают большие минеральные источники, известные ещё со времён кельтов и римлян, вода из которых продается здесь уже несколько веков. 

Сегодня её знают по всей Европе под маркой «Герольштайнер».

Сюда приезжают восстанавливать свои силы немецкие политики, учитывая тот факт, что конкуренция гостиничного бизнеса в этом регионе мала, гарантия от доходов отдыхающих высокая.

 

Данный пакет собственности в недвижимости ТСЖ отеля является мажоритарным, так как всего лишь 17 из 50 номеров отеля находятся во владении другого лица.

Кроме этого в предлагаемый пакет входят и коммерческие помещения отеля (офисы, ресторан, спортивно-оздоровительный комплекс, сауна с бассейном, кладовые помещения, гаражи, земельный участок и т.д.).

Поэтому данный контрольный пакет предоставляет возможность его владельцу управлять всей гостиницей и бизнесом.

То есть фактически, владелец контрольного пакета контролирует деятельность предприятия и может самостоятельно принимать стратегические решения. 

При необходимости и желании имеется возможность выкупа и оставшегося миноритарного пакета (из 17-ти отельных номеров).

Данную операцию наша компания готова провести в интересах нового владельца по окончании сделки выкупа мажоритарного пакета.

 

О гостинице:

Трехэтажное комплекс включает в себя 50 номеров, оздоровительный комплекс, гастрономию, 3 гаража и шашлычную.

Дизайн номеров отеля выполнен в классическом стиле.

Комнаты просторные, оснащены кондиционерами, спутниковым телевидением, телефоном, интернетом, мини-баром, а так же балконом, отдельной ванной комнатой с душевой кабиной или ванной и необходимыми аксессуарами.

Просторные балконы имеют шикарный вид на город, утопающий в густой зелени.

Под окнами номеров, при удачной погоде, Ваши постояльцы будут любоваться клумбами душистых роз, лучшее место для релаксации. 

В отделке ванной комнаты использована керамическая плитка высокого качества, а на полу номеров ковровое покрытие, оно обладает довольно хорошей звуковой изоляцией, что особенно актуально для отеля.

Объект был полностью в 2001 модернизирован и оснащен современной необходимой техникой.

Отопление - центральное, напольное.

 

На цокольном этаже здания расположены:

  • Складские помещения, винный погреб, холодильные камеры, технические помещения (215 м²)
  • Мужские и женские кабины для переодевания, а также туалеты (70 м²)
  • Сауна с мужским и женским душем (20 м²)
  • Офисные помещения (81 м²)
  • Массажные кабинеты, два солярия, кабинет косметолога (194 м²)
  • Четыре гостиничных номера с ванной комнатой (каждый 29,96 м²)

На первом этаже здания расположены:

  • Ресторан с террасой, кухня, складские помещения, помещения для персонала (643 м²)
  • Зал для конференций (163 м²)
  • Два гостиничных номера с ванной комнатой (каждый 29,96 м²)
  • Офисное помещения со складом (23 м²)

На третьем этаже здания расположены:

  • Офисное помещение (19 м²)
  • Лаунж-зона (32 м²)
  • Женские и мужские туалеты (17 м²)
  • Три зала для конференций (256 м²)
  • 13 гостиничных номеров с ванной комнатой (между 25 м² и 30 м²)

На мансардном этаже здания расположены:

  • 14 гостиничных номера с ванной комнатой (между 25 м² и 30 м²)
  • Мужские и женские туалеты, складские помещения (110 м²)

Данному объекту принадлежат 3 капитальных гаража для особо важных гостей и бистро-шашлычная (99 м²), которые уже включены в цену продажи. 

Помещение шашлычной соответствует всем санитарно-гигиеническим нормам и правилам пожарной безопасности.

Шашлык готовят в лучших традициях на углях, при этом помещение оборудовано оснащенными вытяжками и заслонками.

Средняя стоимость аренды номера в данном отеле составляет 95 евро в сутки.

При грамотном самостоятельном ведении отеля и при хотя бы 40%-гостевой загрузке финансовый годовой оборот может достигать 457.700 евро.

Прибыль владельца при этом может составлять до 315.000 евро.

Сезонная сдача в аренду мест для кемпинга может дополнительно приносить около 273.000 евро в год.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта-на-Майне: 204 км (2 часa 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 110 км (1 час 15 мин на авто)

 

Описание местности:

Трир - немецкий город в земле Рейнланд-Пфальц, старейший город Германии.

Историки считают, что Трир был основан в день рождения императора Августа во время восхода солнца - в 7 часов 11 минут. Трир претендует на звание самого древнего города Германии, о чем сразу на трех языках и большими буквами сообщается на его официальном сайте. Пожалуй, самым серьезным конкурентом Трира в этой исторической дисциплине можно считать рейнский Вормс, воспетый еще в "Песне о нибелунгах".

В 1986 году город был внесен ЮНЕСКО в список Всемирного культурного наследия.

В Трире все дороги ведут к воротам Porta Nigra ("Черным воротам") - самому известному историческому памятнику города. Возвели их римляне во втором веке нашей эры. В качестве строительного материала использовали камень-песчаник. Но пыль и сажа со временем окрасили его в черный цвет. "Почернело" и название.

Сразу за "Черными воротами" начинается оживленная и широкая пешеходная зона, центром которой является Рыночная площадь с репрезентативными домами. Здесь, буквально не сходя с места, можно найти выдающиеся примеры и эпохи Ренессанса, и классицизма, и барокко. Много фахверковых построек.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать