Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный объект вблизи Магдебурга

 

Доходный объект вблизи Магдебурга
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-7647
Цена объекта186.500 €
Цена за кв.м310,83 €
Год постройки1937
Год ремонта2008
Общая площадь600,00 m2
Площадь участка408,00 m2
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход49.620 €
Доходность26,61%
Услуги по оформлению13.316 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.220 €
Налог на приобретение недвижимости*11.190 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*213.426 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный доходный дом с коммерческими помещениями вблизи Магдебурга

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагается четырехквартирный дом с коммерческим помещением в промышленном городке в близи Магдебурга.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 408 м², который так же входит в цену продажи.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Объект делится на:

  • четыре квартиры общей жилой площадью 400 м² 
  • коммерческим помещением площадью 100 м²

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

В доме также имеются подвальные помещения для нужд арендаторов площадью ок. 100 м².

 

По данным продавца, на данный момент объект полностью сдан в долгосрочную аренду и приносит около 39.200 евро в год.

Коммерческое помещение сдано в долгосрочную аренду автошколе.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 50.000 евро годового дохода.

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 101 км (1 час 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 178 км (1 часа 40 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба - Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург - важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать