Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоквартирный дом с арендаторами в Ганновере

 

Многоквартирный дом с арендаторами в Ганновере
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-7605
Цена объекта470.000 €
Цена за кв.м979,17 €
Год постройки1948
Год ремонта2012
Общая площадь480,00 m2
Площадь участка642,00 m2
Кол-во комнат17
Коммерческих/жилых единиц6
Статус объектав аренде
Годовой доход50.749 €
Доходность10,80%
Услуги по оформлению33.558 €
Суд.издержки (или нотариус)*5.600 €
Налог на приобретение недвижимости*28.200 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*537.558 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Ганновере

Прямая продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в популярном районе города Ганновер в непосредственной близости от известной медицинской клиники города - МНН.

Так же непосредственно возле дома находятся школа, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другая необходимая для жизни инфраструктура.

К продаже предлагается трехэтажный дом с шестью квартирами, который делится на:

Первый этаж:

- трехкомнатная квартира площадью 57 м²

квартира с 01.05.2012 сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент около 5.800 евро в год.

- трехкомнатная квартира площадью 60 м²

квартира с 01.01.2014 сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент около 6.500 евро в год. 

Второй этаж:

- однокомнатная квартира площадью 44 м²

квартира с 01.02.2012 сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент около 4.800 евро в год. 

- четырехкомнатная квартира площадью 72

квартира с 01.04.2015 сдана в долгосрочную аренду и приносит в настоящий момент более 7.600 евро в год. 

Третий этаж 

- трехкомнатная квартира площадью 51 м²

квартира с 01.09.2012 сдана в долгосрочную аренду и приноситв настоящий момент более 5.300 евро в год.

- трехкомнатная квартира площадью 54 м²

квартира с 15.07.2016 сдана в долгосрочную аренду  и приносит в настоящий момент около 5.800 евро в год.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

В доме также проводились все необходимые ремонты и модернизация.

Последний капитальный ремонт был сделан в 2016 году. 

Каждая квартира в доме имеет полностью оборудованную кухню, которая также уже входит в объявленную продавцом цену.

Полы - ламинат и кафельная плитка. В окнах установлены пластиковые стеклопакеты.

Отопление - центральное газовое.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 50.000 евро годового дохода.

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 277 км (2 часа 25 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать