Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Гарантированный доход. Надолго.

 

Гарантированный доход. Надолго.
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMHF-7580
Цена объекта455.000 €
Цена за кв.м1.219,84 €
Год постройки2015
Год ремонта2018
Общая площадь373,00 m2
Площадь участка420,00 m2
Кол-во комнат7
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход32.058 €
Доходность7,05%
Услуги по оформлению32.487 €
Суд.издержки (или нотариус)*5.420 €
Налог на приобретение недвижимости*27.300 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*520.407 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

Предлагается новый пятиквартирный дом в центре крупного индустриального городка Пайне между Ганновером и Брауншвейгом

Прямая продажа!


Описание объекта:

К продаже предлагается трёхэтажный дом-новостройка, построенный с учётом всех современных стандартов энергосбережения.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 420 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Дом находится в центре города на спокойной улице, поэтому всю необходимую для жизни инфраструктуру (школы, садики, банки, аптеки, рестораны, магазины, парки) можно найти в непосредственной пешеходной близости.

До центрального ж/д вокзала пешеходный путь составлет ок. 500 м.

Остановка общественного транспорта находится непросредственно напротив дома.

До выезда на автобан А2 - ок. 2 км.

При покупке дома может быть оформлен ипотечный кредит на 160.000-200.000 евро под 2-2,5% годовых на срок 5-20 лет, банк готов его предоставить.

Документы имеются.

 

Дом делится на пять квартир:

  • Первый этаж

- однокомнатная квартира площадью 40 м²

   Квартира с сдана в аренду с 01.04.2015 года молодой женщине за 375 евро в месяц.

Пол в квартире - керамическая плитка с панельным отоплением.

В кухне имеется встроенная мебель с современной электротехникой (керамическая плитка с вытяжкой, духовка, холодильник, морозилка и т.д.)

- однокомнатная квартира площадью 40 м²

   Квартира с сдана в аренду с 01.04.2015 года молодому мужчине за 375 евро в месяц.

Пол в квартире - керамическая плитка с панельным отоплением.

В кухне имеется встроенная мебель с современной электротехникой (керамическая плитка с вытяжкой, духовка, холодильник, морозилка и т.д.)

  • Второй этаж

- однокомнатная квартира площадью 40 м²

   Квартира с сдана в аренду с 01.04.2015 года пожилому мужчине за 375 евро в месяц.

Пол в квартире - пластиковый паркет.

В кухне имеется встроенная мебель с современной электротехникой (керамическая плитка с вытяжкой, духовка, холодильник, морозилка и т.д.)

  • Второй этаж

- однокомнатная квартира площадью 40 м²

  Квартира с сдана в аренду с 01.05.2015 года молодой женщине за 365 евро в месяц.

Пол в квартире - пластиковый паркет.

В кухне имеется встроенная мебель с современной электротехникой (керамическая плитка с вытяжкой, духовка, холодильник, морозилка и т.д.)

  • Третий этаж

- трёхкомнатная квартира площадью 75 м²

  Квартира с сдана в аренду с 01.06.2015 года молодой семейной паре за 565 евро в месяц.

Пол в квартире - пластиковый паркет.

 

Стоимость каждой кухни составляет 1.800 евро. Эта цена так же уже включена в общую сумму продажи.

Все ванные комнаты оборудованы новыми современными душевыми кабинами, умывальниками, унитазами, шкафчиками для косметики и имеют подключение для стиральной машинки.

В каждой квартире для нагрева воды и отопления установлена новая, особо экономичная отдельная автономная проточная газовая колонка стоимостью ок. 7 тысяч евро каждая.

Эта цена так же уже включена в общую сумму продажи.

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Дом представляет собой часть закрытого жилого комплекса (22 квартиры, два гаража и 4 парковочных места) с отдельным входом/въездом с улицы во внутренний двор, закрываемым на подъемный забор, с видеонаблюдением во внутреннем дворе и возможностью парковки для жильцов.

В доме имеется свой хаусмастер, который по вызову жильцов появляется в течение пары минут.

При желании могуть быть приобретены и три других многоквартирных дома данного комплекса.

 

Актуальный арендный годовой доход составляет 24.660 евро.

Арендные договора составлены таким образом, что позволяют владельцу повышение арендных платежей на 10-15% раз в три года.

В ближайшие годы в силу роста спроса на подобные квартиры (небольшая площадь и экологичная и экономичная постройка) арендный годовой доход вырастет и может составить более 30 тыс. евро.

Сдача в аренду парковочных мест может приносить дополнительно еще около 1.500 евро в год.

Годовой налог на недвижимость составляет ок. 280 евро. 

Все арендаторы внесли залог за кухонную мебель в размере 3-х месячных арендных плат каждый.

У дома имеется энергетический паспорт, т.к. он был построен по самым современным энергосберегающим технологиям.

Квартиры подобного типа и месторасположения пользуются в данном городе особым спросом, что гарантирует их аренду на долгие годы, даже при возможном выезде кого-либо из арендаторов.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 52 км (ок. получаса на авто или на поезде)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин: 250 км (ок. 2 часов на авто или на поезде)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 331 км (ок. 3 часов на авто или 4 часов на поезде)

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Гемания, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер — крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин — Амстердам и Гамбург — Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген(HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать