Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Ухоженный дом в долгосрочной аренде

 

Ухоженный дом в долгосрочной аренде
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-7458
Цена объекта116.000 €
Цена за кв.м337,21 €
Год постройки1953
Год ремонта2010
Общая площадь344,00 m2
Площадь участка493,00 m2
Коммерческих/жилых единиц8
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход37.125 €
Доходность32,00%
Услуги по оформлению8.282 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.390 €
Налог на приобретение недвижимости*6.960 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*132.832 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом со всеми удобствами

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый многоквартирный дом расположен на собственном земельном участке площадью 159 м².

Дом построен в 1953 году и полностью модернизирован в 2010 году.

Объект находится в спокойном районе на севере Дуйсбурга. 

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру. 

 

Дом делится на восемь квартир - по две квартиры на этаже.

В доме имеются просторные подвальные помещение для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

По данным продавца, на сегодняшний день все квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят более 34.600 евро годового дохода.

При грамотном управлении и поднятии арендных платежей до средних по региону уровней объект может приносить до 37.000 годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Дюссельдорфа: 35 км (26 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Дортмунда: 72 км (49 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Кёльна: 82 км (56 мин на авто)

 

Описание местности:

Дуйсбург – современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек – Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавлено в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом,  здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать