Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Два дома на большом участке

 

Два дома на большом участке
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-7237
Цена объекта250.000 €
Цена за кв.м227,53 €
Год постройки1998
Год ремонта2004
Общая площадь1.098,75 m2
Площадь участка2.278,00 m2
Коммерческих/жилых единиц8
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход58.044 €
Доходность23,22%
Услуги по оформлению17.850 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.980 €
Налог на приобретение недвижимости*15.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*286.030 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются два многоквартирных дома в городе-спутнике столичного Ганновера

Принудительная продажа!


Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в красивом, спокойном местечке в Нижней Саксонии.

Он расположен на большом собственном земельном участке площадью 2.278 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

Объект делится на два отдельных дома - двухэтажный дом 1930 года постройки и массивный двухэтажный дом 1998 года постройки.

Дом 1998 года постройки делится на четырёхкомнатную квартиру площадью 132,97 м² и пятикомнатную квартиру площадью 118,72 м².

В каждой квартире имеется зимний сад.

Дом 1930 года делится на шесть квартир.

Объекту также принадлежат два гаража для автомобилей и различные хозяйственные постройки.

 

По данным продавца, на данный момент часть квартир сдана в долгосрочную аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить более 58.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 55 км (45 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлин-Тегель: 288 км (2 часа 45 мин на авто)

Расстояние до Гамбурга: 119км (1 час 20 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать