Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходные вилла класса люкс + коттедж + 2 гектара земли в Баварии

 

Доходные вилла класса люкс + коттедж + 2 гектара земли в Баварии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаHa-ZV-7194
Цена объекта950.000 €
Цена за кв.м471,64 €
Год постройки1965
Год ремонта2009
Общая площадь2.014,25 m2
Площадь участка18.889,00 m2
Статус объектав аренде
Годовой доход302.100 €
Доходность31,80%
Услуги по оформлению67.830 €
Суд.издержки (или нотариус)*11.310 €
Налог на приобретение недвижимости*57.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.086.340 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются вилла-люкс и просторный двухэтажный коттедж

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится в федеральной земле Бавария на юге Германии, в получасе езды от старинного немецкого города Регенсбурга.

Объект расположен на большом собственном земельном участке площадью 18.889 м² (почти 2 гектара), который уже входит в цену.

Объект состоит из большой трехэтажной виллы и массивного двухэтажного дома.

Трехэтажная вилла длится на:

  • Первый этаж - уютная гостиная, кухню со столовой, гостевой туалет, тренажерный зал, гардеробная, кинозал, коридор и большая прихожая.
  • Второй этаж - большая спальня с двумя отдельными ванными комнатами и двумя отдельными гардеробами, две детские комнаты с отдельными ванными комнатами и игровыми комнатами на чердаке, светлая галерея с выходом на террасу. 

В доме имеется подземный гараж на шесть автомобилей.

Здание расположено далеко от улицы и окружено ухоженным, оформленным в трудоёмкой работе садом, больше напоминающем парк.

Двухэтажный дом состоит из гостиной, кухни, двух ванных комнат, спальни, двух детских комнат и зимнего сада.

Дому также принадлежит капитальный гараж для автомобиля.

На участке имеются два павильона, оранжерея, кирпичный мангал, деревянная постройка для хранения садового инвентаря.

В северной части участка находится детская игровая площадка, которой безвозмездно может пользоваться вся община.

 

По данным продавца, на данный момент оба дома сданы в символическую аренду и приносят около 60.000 евро в год.

Продавец также информирует нас, что часть земельного участка сдана в долгосрочную аренду под сельскохозяйственные нужды.

По желанию, новый владелец может, в предусмотренном законом порядке, выселить арендаторов и пользоваться объектом лично.

Специалисты нашей компании готовы организовать и провести данную процедуру в интересах нового владельца.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 300.000 евро годового дохода.

 

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Мюнхена: 114 км (1 час на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюрнберга: 96 км (45 мин на авто)

 

Описание местности:

Регенсбург - один из старейших городов Германии, в земле Бавария с населением 135.000 человек. Регенсбург расположен на слиянии Дуная и Регена, в самом северном изгибе Дуная. Восточнее города начинается Баварский Лес. Город является столицей области Верхний Пфальц и резиденцией епископа римско-католической церкви. Старый город признан объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Примерно с 500 г. до 788 г. Регенсбург был столицей баварских герцогов Агилольфингов.

В XII веке Регенсбург - один из наиболее богатых городов Германии, имеющий торговые связи с Парижем, Венецией и Киевом. Важный символ тогдашнего благосостояния города - строительство Каменного моста с 1135 по 1146, явившегося чудом инженерной мысли того времени и ставшего образцом для многих других мостов, например, моста Юдифи (предшественника Карлова моста) в Праге. Этот мост был использован в мае 1147 Конрадом III и в мае 1189 Фридрихом I Барбаросса при форсировании Дуная во время 2-го и 3-го крестовых походов.

В 1809 г. Регенсбург оказался в центре сражений наполеоновских войн, а 22 мая 1810 под давлением Наполеона Регенсбург был уступлен королевству Бавария. Овладение Баварией значило потерю политического значения и особого положения города в пределах старой Баварии. Превращение имперского города Регенсбурга в баварскую провинцию совпало с распадом Священной Римской империи, оформленном тоже в Регенсбурге: 1 августа 1806 на последнем заседании рейхстага государства Рейнского союза объявили о своем выходе из состава Священной Римской империи немецкой нации.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать