Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Выгодная инвестиция с высоким доходом

 

Выгодная инвестиция с высоким доходом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-7108
Цена объекта570.000 €
Цена за кв.м320,77 €
Год постройки1964
Год ремонта2009
Общая площадь1.777,00 m2
Площадь участка2.105,00 m2
Кол-во комнат49
Коммерческих/жилых единиц21
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход113.816 €
Доходность19,97%
Услуги по оформлению40.698 €
Суд.издержки (или нотариус)*6.790 €
Налог на приобретение недвижимости*34.200 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*651.888 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются три многоквартирных дома 

Принудительная продажа!


Описание местности:

К продаже предлагается объект, состоящий из трёх многоквартирных домов 1844, 1955 и 1992 годов постройки.

Объекты были отремонтированы предыдущим владельцем в 2009 году с заменой коммуникаций и пр.

Дома расположены на собственном земельном участке площадью 2.105 м², который уже входит в цену.

 

В общей сложности дома делятся на двадцать одну квартиру, из которых:

  • десять трёхкомнатных 
  • десять двухкомнатных 
  • одна однокомнатная

Кроме того дому принадлежат десять капитальных гаражей для автомобилей.

Каждой квартире принадлежит отдельное подвальное помещение для хранения вещей собственника или арендатора.

 

По данным продавца, на данный момент большая часть квартир сдана в долгосрочную аренду и приносит арендный доход ок. 8.000 евро в месяц.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду, данная недвижимость может приносить её новому владельцу более 113.800 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 45 км (40 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 266 км (2 часа 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать