Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Многоквартирный дом со стабильно высоким доходом

 

Многоквартирный дом со стабильно высоким доходом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-ZV-7047
Цена объекта1.550.000 €
Цена за кв.м868,81 €
Год постройки1954
Год ремонта2004
Общая площадь1.784,04 m2
Площадь участка445,00 m2
Кол-во комнат27
Коммерческих/жилых единиц14
Статус объектав аренде
Годовой доход223.897 €
Доходность14,44%
Услуги по оформлению110.670 €
Суд.издержки (или нотариус)*18.450 €
Налог на приобретение недвижимости*93.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.772.320 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом с коммерческими помещениями в городе Карлсруэ

Принудительная продажа!

 

Описание местности:

Многоквартирный пятиэтажный жилой дом находится на центральной улице в одном из самых тёплых городов Германии - Карлсруэ.

Объект делится на двенадцать квартир и два коммерческих помещения.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 445 м², который уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

 

По данным продавца, объект полностью сдан в аренду и приносит около 174.300 евро в год.

На основании средней стоимости аренды по региону данная недвижимость может приносить около 213.200 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Штутгарта: 85 км (1 час 10 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 134 км (1 час 27 мин на авто)

Расстояние до границы с Францией: 22 км (30 мин на авто)

 

Описание местности:

Карлсруэ расположен в федеральной земле Баден-Вюртемберг, в окрестностях Рейна, недалеко от границы с Францией. Он занимает третье место по численности населения в земле Баден-Вюртемберг и двадцать первое во всей Германии.

Город, основанный в 1715 году, сегодня встречает своих гостей жизнерадостностью и своей необычной застройкой, по форме напоминающей солнце, от которого во все стороны расходятся лучи. Одна четвертая площадь города покрыта зелеными насаждениями, даже центр Карлсруэ, например, территория его городского зоологического сада, утопает в зелени.

В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства. В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

Современный Карлсруэ является естественным центром региона с его предложением рабочих мест, разнообразными образовательными и культурными учреждениями, сохранившимися со времён резиденции и земельной столицы.

Город является вторым по величине речным портом Германии.

Карлсруэ соединяется скоростными железными (ICE) и автомобильными дорогами (автобанами A5 и A8) с Франкфуртом, Штутгартом и далее с Мюнхеном и Базелем (Швейцария).

Расстояние до Баден-Бадена составляет 40 км, до границы с Францией всего 13 км


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать