Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный четырехквартирный дом

 

Доходный четырехквартирный дом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-6868
Цена объекта89.000 €
Цена за кв.м117,72 €
Год постройки1943
Год ремонта2006
Общая площадь756,00 m2
Площадь участка776,00 m2
Кол-во комнат12
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход39.060 €
Доходность43,89%
Услуги по оформлению6.355 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.060 €
Налог на приобретение недвижимости*5.340 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*101.955 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Саарбрюккен

Срочная принудительная продажа!!!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект находится на юге Германии в северно-западной части города Саарбрюккен всего 6 км от границы с Францией.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 776 м², который уже входит в заявленную продавцом цену.

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы нескольких крупных немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

 

Дом делится на четыре трёхкомнатные квартиры площадью 93 м² каждая.

В квартирах на первом этаже имеется терраса.

Отопление - локальное газовое.

 

По данным продавца, в одной из квартир проживает сам владелец-банкрот, который после смены владельца по решению суда будет обязан покинуть занимаемые помещения или заключить с новым владельцем арендный договор.

Две квартиры на данный момент сданы в аренду и приносят около 14.500 евро в год.

Одна квартира пустует, для сдачи в аренду в ней требуется провести ремонт.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 39.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Франкфурта: 173 км ( 1 часa 53 мин на авто)

Расстояние до Франции: 6 км (20 мин на авто)

 

Описание местности:

Саарбрюккен - город на юго-западе Германии, столица земли Саар.

Впервые Саарбрюккен упоминается в дарственной грамоте Оттона III от 999 г. как «замок Сарабрукка». Саарбрюккен возник при соединении трёх городов: Саарбрюккен, Санкт-Иоганн и Мальштатт-Бурбах.

В течение веков графство Саарбрюккен не раз переходило из немецких во французские руки.

Саарбрюккен — крупный индустриальный центр в сердце угольного бассейна. Здесь расположены предприятия металлургической, оптико-механической, керамической, пивоваренной, машиностроительной и других отраслей.

В Саарбрюккене расположен единственный университет всей земли Саар, который был основан в 1948 году французской военной администрацией.

Саарбрюккен связан с Ригельсбергом и Саргемином (Франция) линией междугородного трамвая Saarbahn. В пределах города система Saarbahn выполняет функцию обычного городского трамвая.

В Саарбрюккене располагалась одна из железнодорожных дирекций Германской федеральной желeзной дороги (Deutsche Bundesbahn).

Расстояние от центра города до границы с Францией составляет всего 7 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать