Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный магазин как вложение в будущее

 

Доходный магазин как вложение в будущее
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаLa-ZV-6773
Цена объекта145.000 €
Цена за кв.м819,21 €
Год постройки2001
Год ремонта2012
Общая площадь177,00 m2
Площадь участка176,13 m2
Статус объектав аренде
Годовой доход25.302 €
Доходность17,45%
Услуги по оформлению10.353 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.730 €
Налог на приобретение недвижимости*8.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*165.983 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается торговое помещение 

Срочная принудительная продажа!!!

 

Описание объекта:

Предлагаемая недвижимость находится на первом этаже многоквартирного жилого комплекса с коммерческими помещениями 2001 года постройки.

Здание расположено в тихом центре - жилом микрорайоне крупного нижнесаксонского города - пригорода Ганновера.

Главный ж/д вокзал города, откуда можно быстро и удобно добраться как до Ганновера (полчаса), так и до Гамбурга (час), находится всего в трёх минутах.

 

По данным продавца, на данный момент объект сдан в аренду под магазин галантереи.

Благодаря выгодному местоположению посреди густонаселённого жилого района, арендатор останется и при новом владельце.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при сдаче в аренду данная недвижимость может приносить более 25.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 35 км (20 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 300 км (ок. 2,5 часов на авто)

Расстояние до Гамбурга: 120 км (ок. 1 часа на авто)

 

Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запроса

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать