Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом в центре Германии

 

Доходный дом в центре Германии
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-6757
Цена объекта95.000 €
Цена за кв.м140,32 €
Год постройки1885
Год ремонта2004
Общая площадь677,00 m2
Площадь участка1.004,00 m2
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход43.182 €
Доходность45,45%
Услуги по оформлению6.783 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.140 €
Налог на приобретение недвижимости*5.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*108.823 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в городке Шёнинген, земля Нижняя Саксония

Прямая продажа!

Снижение цены!!!

Возможность ипотеки или оплаты в рассрочку при наличии 50.000 евро собственного капитала!

 

Описание объекта:

Предлагаемый многоквартирный жилой дом массивной каменной кайзеровской 1885 года постройки находится в тихом историческом центре небольшого, спокойного западногерманского городка Шёнинген, пригороде центрального Хельмштедта, который расположен между Брауншвейгом и Магдебургом.

В непосредственной близости от дома можно найти школу, детский сад, филиалы немецких торговых сетей и другую необходимую для жизни инфраструктуру.

Пешеходная торговая улица городка (местный Арбат) находится буквально в 100 метрах от дома.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 1.004 м², который уже входит в цену.

На улице возле дома имеется достаточное количество мест для парковки автомобилей арендаторов.

 

В доме в настоящий момент имеется пять больших квартир:

Первый этаж:

- трёхкомнатная квартира площадью ок. 73 м² делится на гостиную (ок. 20 м²), спальню (ок. 18 м²), детскую комнату (ок. 17 м²), кухню (ок. 11 м²), ванную комнату с ванной и туалетом (ок. 4 м²), коридор (ок. 3 м²).

- трёхкомнатная квартира площадью ок. 69 м² делится на гостиную (ок. 19 м²), спальню (ок. 20 м²), детскую комнату (ок. 11 м²), кухню (ок. 8 м²), ванную комнату с ванной и туалетом (ок. 9 м²), коридор (ок. 2 м²).

Второй этаж:

- трёхкомнатная квартира площадью ок. 73 м² 

- трёхкомнатная квартира площадью ок. 69 м²

На третьем, мансардном этаже дома находится ещё одна просторная квартира площадью около 141 м².

В доме также имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Кроме того на участке имеется капитальная пристройка площадью ок. 100 м², используемая в качестве складского помещения.

По желанию нового владельца, пристройка может также быть перестроена под жилые помещения с целью увеличения арендного дохода.

Для сдачи в аренду в квартирах требуется провести ремонт.

Объем ремонта зависит от требований и креативных идей нового владельца и может быть посчитан с помощью специалистов нашей компании в короткое время.

Мы также можем организовать выполнение ремонтных работ.

 

Так же имеется возможность по переустройству и перепланировке существующих квартир дома с целью получения максимальной выгоды от сдачи в аренду.

Продавец готов вместе с объектом передать и смету по перепланировке объекта в 10 квартир различной планировки.

 

Так же на участке достаточно места для строительства еще одного нового многоквартирного дома, опять же с целью увеличения арендного дохода на кв.м.

Муниципалитет уже просигнализировал свою готовность выдать разрешение на строительство.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотном управлении при полной сдаче в аренду данная (уже построенная) недвижимость может приносить около 3.600 евро ежемесячного дохода.

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Описание местности:

Хельмштедт - известный исторический город с населением более 30.000 тысяч является важным транспортным и логистическим узлом Германии. В данном экономическом регионе проживают более 100 тысяч человек.

Хельмштедт расположен на главной транспортной артерии Германии, автобане А2 и федеральных дорогах В82 и В244.

В городе расположен крупнейший логистический и таможенный пункт для всех грузов, заходящих в ЕС с восточного и южноевропейского направлений.

Хельмштедт известен своим старинным университетом в котором преподавал знаменитый Джордано Бруно и многочисленными музеями.

Близость завода Volkswagen, а также наличие множества предприятий международного значения, предоставляют хорошие возможности для бизнеса и работы.

Это и многие другие предприятия делают Хельмштедт привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать