Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом вблизи Чехии

 

Доходный дом вблизи Чехии
объект
зарезервирован
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-6456
Цена объекта95.000 €
Цена за кв.м109,88 €
Год постройки1914
Год ремонта2004
Общая площадь864,55 m2
Площадь участка340,00 m2
Кол-во комнат16
Коммерческих/жилых единиц4
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход31.650 €
Доходность33,32%
Услуги по оформлению6.783 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.140 €
Налог на приобретение недвижимости*5.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*108.823 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом вблизи города Плауэн, земля Саксония

Принудительная продажа!


Капитальный четырехэтажный дом находится в небольшом городке недалеко от границы с Чехией.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 340 м², который также продается и уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Объект является охраняемым государством памятником архитектуры.

Вся социальная и транспортная инфраструктура находится в непосредственной близости.

 

Дом делится на четыре квартиры:

  • четырехкомнатная квартира на первом этаже площадью 103,05 м²
  • четырехкомнатная квартира на втором этаже площадью 117,39 м²
  • четырехкомнатная квартира на третьем этаже площадью 117,39 м²
  • четырехкомнатная квартира на четвертом этаже площадью 101,75 м²

 

По данным продавца, на данный момент три квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 20.600 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 31.000 евро годового дохода.

 

Дом находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого дома.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 153 км (1 час 40 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Нюренберга: 220 км (2 часa 15 мин на авто)

Расстояние до Чехии: 27 км (30 мин на авто)

Расстояние до Праги: 214 км (3 часа на авто)

 

Описание местности:

Плауэн - город на реке Вейс-Эльстер является  региональным центром на юго-западе Саксонии. Население составляет более 80.000 жителей.

Впервые Плауэн был упомянут в 1122 году. В 16 веке  население стало заниматься производством кружев, что привело к быстрому развитию города.

"Плауэнское" кружево приобрело всемирную известность ещё в 1900 году.

Город стал центром текстильной промышленности области Фогтланд.

Здесь также  развито машиностроение, пивоварение и сахарная промышленность.

Во время войны город был сильно разрушен, но после полной реставрации, он и сейчас привлекает туристов своими достопримечательностями,  такими например, как знаменитый мост - второй по размерам кирпичный мост в мире.

Ратуша в стиле Ренессанс, церковь Св. Иоанна - всё влечёт в этот старинный город.

До границы с Чехией - всего 40 км, а до всемирно известного оздоровительного курорта Карловы Вары - 85 километров.

Плауэн расположен на автобане А72, в 30 км от автобана А 9, соединяющим  Мюнхен и Берлин.



Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать