Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом в центре города

 

Доходный дом в центре города
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-6303
Цена объекта45.000 €
Цена за кв.м97,83 €
Год постройки1900
Год ремонта1996
Общая площадь460,00 m2
Площадь участка600,00 m2
Кол-во комнат8
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход14.742 €
Доходность32,76%
Услуги по оформлению3.570 €
Суд.издержки (или нотариус)*540 €
Налог на приобретение недвижимости*2.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*52.010 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом под Дрезденом

Срочная принудительная продажа!!!

 

Предлагаемый объект находится в 45 минутах езды от Дрездена - столицы земли Саксония и 40 минутах езды от университетского города Лейпцига.

Капитально отремонтированный трёхквартирный дом расположен очень удачно на центральной торговой площади города.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 600 м², который уже входит в цену.

 

Дом делится на три квартиры:

- двухкомнатную квартиру площадью 53 м²

На данный момент квартира не сдана в аренду и может быть использована по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по городу, при грамотной сдаче в аренду данная квартира может приносить около 3.800 евро годового дохода.

- трёхкомнатную квартиру площадью 75 м²

Квартира с 01.10.2004 сдана в долгосрочную аренду и приносит около 5.500 евро годового дохода.

- трёхкомнатную квартиру площадью 61 м²

Квартира с 01.11.2008 сдана в долгосрочную аренду и приносит около 4.800 евро годового дохода.

Дому принадлежит капитальный гараж для автомобиля.

 

На основании средней стоимости аренды по городу, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить её новому владельцу около 14.750 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до Дрездена: 58 км (45 мин на авто)

Расстояние до Лейпцига: 60 км (40 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 145 км (2 часа на авто)

 

Описание местности:

Дрезден - столица федеральной земли Саксонии в 20 км от Чехии на реке Эльбе.

Является одним из крупнейших центров промышленности, транспорта и культуры Германии.

Население составляет более 500.000 человек.

Дрезден широко известен своими памятниками архитектуры в стиле барокко, великолепными собраниями живописи (например, "Сикстинская Мадонна" в Дрезденской галерее) и других произведений искусств. Он является поистине меккой для культурных эстетов.

Экономика региона основывается на работе порта и производстве высокотехнологичных товаров, таких как: специализированное оптическое и медицинское оборудование, оборудование для торговли, компьютеры, музыкальные инструменты, машинное оборудование и инструменты. В близлежащем городе Фрайталь, на «фарфоровой мануфактуре Дрезден» с 1872 года производится знаменитый дрезденский фарфор. Одно из самых знаменитых предприятий города - это одна из немногих в Европе фабрик по производству самых современных процессоров (концерн AMD и концерн Infineon).

Также тут расположены мощности Фольксвагена по индивидуальной сборке особенно дорогих автомобилей (VW Phaeton) в присутствии заказчика.

Дрезден - один из наиболее посещаемых туристами городов Германии.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря автобанам А4 и А17, находящимся в непосредственной близости от города.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать