Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Пятиквартирный дом со стабильным доходом

 

Пятиквартирный дом со стабильным доходом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-6123
Цена объекта79.000 €
Цена за кв.м151,84 €
Год постройки1897
Год ремонта2004
Общая площадь520,30 m2
Площадь участка339,00 m2
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход22.160 €
Доходность28,05%
Услуги по оформлению5.641 €
Суд.издержки (или нотариус)*950 €
Налог на приобретение недвижимости*4.740 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*90.531 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный жилой дом в Ашерслебене, возле Магдебурга.

Принудительная продажа!

 

Отремонтированный и модернизированный многоквартирный жилой дом находится в центральной части Ашерслебена.

Главный ж/д вокзал города находится всего в трёх минутах езды.

До столицы земли Саксония-Анхальт - Магдебурга можно добраться всего за полчаса.

Дом расположен на собственном земельном участке площадью 339 м², который уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

 

Четырёхэтажный дом делится на пять 2-4 комнатных квартир площадью от 45,50 м² до 89 м².

По данным продавца, на данный момент четыре квартиры сданы в долгосрочную аренду и приносят около 17.300 евро годового дохода.

За услуги ЖКХ актуальные арендаторы платят 460 евро в месяц.

На основании средней стоимости аренды по Ашерслебену, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 22.200 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине смерти владельца и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до ж/д вокзала: 1 км (3 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 180 км (1 час 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 85 км (55 мин на авто)

Расстояние до Берлина: 220 км (2 часа 10 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Саксония-Анхальт с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством.

В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель.

Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие).

В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург — важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Город расположен на пересечении двух автобанов А2 (Берлин-Дюссельдорф) и А14 (Чехия - Балтийское море).

Расстояние до Берлина составляет 160 км, до международного аэропорта Ганновера - 150 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать