Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Выгодная инвестиция со стабильным доходом

 

Выгодная инвестиция со стабильным доходом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаMFH-ZV-6078
Цена объекта1.360.000 €
Цена за кв.м369,85 €
Год постройки2008
Год ремонта2012
Общая площадь3.677,12 m2
Площадь участка2.355,00 m2
Коммерческих/жилых единиц37
Статус объектав аренде
Годовой доход204.944 €
Доходность15,07%
Услуги по оформлению97.104 €
Суд.издержки (или нотариус)*16.190 €
Налог на приобретение недвижимости*81.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*1.555.094 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ!!!

Предлагается два многоквартирных дома с парковками недалеко от Магдебурга

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Предлагаемый объект 2008 года постройки находится на берегу реки в центре города и расположен на большом собственном земельном участке площадью 2.355 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В непосредственной близости можно найти всю необходимую для жизни инфраструктуру.

 

Оба дома состоят из 35 квартир, специально спланированных и построенных с учётом нужд и потребностей жильцов преклонного возраста или лиц с ограниченными возможностями.

Стоимость проживания в квартирах подобного типа как правило на 15-20 % дороже, чем в "обычной" квартире.

Во всех квартирах имеется балкон и панельное отопление в паркетном полу.

Объекту также принадлежат восемь парковочных мест для автомобилей.

 

По данным продавца, на данный момент объект полностью сдан в аренду и приносит около 205.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость объекта (Verkehrswert) составляет 1.860.800 евро.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Расстояние до ж/д вокзала: 2 км (4 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Лейпцига: 75 км (50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Берлина: 199 км (1 час 50 мин на авто)

Расстояние до межд. аэропорта Ганновера: 187 км (1 час 45 мин на авто)

 

Описание местности:

Магдебург - столица самой бурно развивающейся федеральной земли Германии с высокоразвитыми промышленностью и сельским хозяйством. В промышленности и ремесле занято 42,4% экономически активного населения, в сельском и лесном хозяйстве 19,0%.

Важный узел железных и автомобильных дорог, речной порт на реке Эльба, вблизи пересечения с ней Среднегерманского канала и канала Эльба — Хафель. Один из крупнейших промышленных и торгово-транспортных узлов страны. Крупный центр тяжёлого машиностроения (Магдебургский комбинат тяжёлого машиностроения имени Эрнста Тельмана, заводы имени К. Либкнехта, имени Г. Димитрова и другие). В Магдебурге представлены общее машиностроение, производство оборудования для химической, лёгкой, пищевой промышленности, сельскохозяйственных машин, приборостроение, речное судостроение (в пригороде Ротензе). Имеются химическая, пищевая (сахарная, мясная) промышленность.

Помимо этого Магдебург — важный культурный центр, здесь находятся медицинская академия, высшая школа тяжелого машиностроения, специальные школы прикладного искусства, водного хозяйства.

Хорошее транспортное сообщение с другими городами Германии и Европы обеспечивается благодаря федеральной дороге В6, а также автобанам А2 и А14, находящимся в непосредственной близости от города.

Расстояние до аэропорта Лейпцига - 65 км, до международного аэропорта Ганновера - 190 км, до Берлина - 170 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать