Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Дом престарелых возле Дюссельдорфа

 

Дом престарелых возле Дюссельдорфа
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаSH-ZV-5894
Цена объекта2.700.000 €
Цена за кв.м1.067,19 €
Год постройки2004
Год ремонта2012
Общая площадь2.530,00 m2
Площадь участка2.752,00 m2
Коммерческих/жилых единиц47
Статус объектав аренде
Годовой доход425.040 €
Доходность15,74%
Услуги по оформлению192.780 €
Суд.издержки (или нотариус)*32.130 €
Налог на приобретение недвижимости*162.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*3.087.110 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаeтся многоквартирный дом в пригороде Дюссельдорфа, Северный Рейн-Вестфалия

Принудительная продажа!

 

Описание объекта:

Новое пятиэтажное здание 2004 года постройки расположено на большом собственном земельном участке площадью 2.752 м², который также продаётся и уже входит в цену.

В здании имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

Объект был специально спроектирован и построен с учётом нужд и потребностей престарелых людей, что пользуется в сегодняшней Германии повышенным спросом.

Поэтому стоимость жилья в подобных домах значительно выше средней стоимости аренды.

 

Объект делится на 47 квартир с кухней и ванной комнатой: 

  • 26 x 44,00 м²
  • 7 x 54,50 м²
  • 2 x 55,50 м²
  • 8 x 67,70 м²
  • 1 x 86,20 м²
  • 3 x 88,00 м²

По данным продавца, на сегодняшний день 43 квартиры сданы в аренду.

В некоторых квартирах имеется балкон.

Вся кухонная мебель и техника принадлежат собственнику недвижимости и также входит в стоимость продажи.

В здании установлено центральное отопление.

 

По данным продавца, при полной грамотной сдаче в аренду годовой доход от арендных платежей может составить более 425.000 евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении по причине закрытия фирмы-собственника и будет продан непосредственно банком-кредитором через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость объекта (Verkehrswert) составляет 4.311.500 евро.

Он предлагается банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

 

Описание местности:

Дуйсбург – современный город, расположенный на слиянии двух знаменитых рек – Рейна и Рура в земле Северная Рейн-Вестфалия. Город с населением более 488 000 человек находится на пятнадцатом месте среди 100 крупнейших городов Германии.

Дуйсбург играет важную роль в экономике Германии как индустриальный, торговый и культурный центр. Считается, что именно здесь зародилась сталелитейная и угольная промышленность этой страны. И сегодня здесь находятся крупные предприятия металлургического и машиностроительного комплекса. Город является наиболее важным центром металлургии в Центральной Европе и имеет самый большой рост производства в этой области во всем мире. Около половины чугуна и треть стали, производящихся в Германии, выплавленно в Дуйсбурге.

Но самый большой вклад в экономическое развитие города вносит расположенный здесь порт, являющийся самым крупным внутренним портом Европы, благодаря которому в городе мирно сосуществуют представители более чем 140 национальностей.

Несмотря на то, что Дуйсбург является промышленным городом,  здесь имеется множество зеленых насаждений и парков. Около 2500 гектаров земли в районе Дуйсбурга покрыто лесами.

Благодаря своему расположению и большому значению для экономики Германии, Дуйсбург имеет прекрасно развитую транспортную систему. Сюда можно без труда добраться несколькими видами транспорта.
В Дуйсбурге нет международного аэропорта, но до крупнейшего европейского аэропорта Дюссельдорфа всего около 25 км.

Кроме этого в Дуйсбург быстро и удобно добираться и на поезде. Вообще, поезд в Германии – самый удобный и распространенный вид транспорта, а через Дуйсбург проходят как национальные, так и международные железнодорожные линии, что делает поездку из любой точки Европы и Германии сюда легкодоступной.

До центра Дюссельдорфа - около 30 км.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать