Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом под Баден-Баденом

 

Доходный дом под Баден-Баденом
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-ZV-5755
Цена объекта195.000 €
Цена за кв.м433,33 €
Год постройки1952
Год ремонта2005
Общая площадь450,00 m2
Площадь участка594,00 m2
Кол-во комнат12
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход24.009 €
Доходность12,31%
Услуги по оформлению13.923 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.330 €
Налог на приобретение недвижимости*11.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*223.153 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаeтся многоквартирный дом с коммерческим помещением вблизи Баден-Бадена.

Принудительная продажа!

 

Описание местности:

Баден-Баден - известный европейский курорт. Целительные свойства здешних горячих источников ценили уже древние римляне. Здесь до сих пор сохранились развалины римских бань.

В истории России Баден-Баден является главным курортом. Мода отдыхать на водах зародилась именно здесь.

Оздоровительному и культурному паломничеству русской аристократии на немецкий бальнеокурорт положил начало брак, заключенный в XVIII веке между наследником российской короны Александром Павловичем и баденской принцессой Луизой - будущей императрицей Елизаветой Алексеевной. Именно с этого времени представители русских аристократических фамилий - Гагарины, Волконские, Вяземские, Меншиковы и Трубецкие — посещают его в курортные сезоны.

В XIX веке местным водам и климату суждено было сыграть особую роль в русской литературе: Гоголь, Толстой, Фёдор Достоевский и Иван Тургенев нередко приезжали сюда в период создания своих лучших произведений.

В 1852 г. в Баден-Бадене умер (и был временно похоронен) Василий Андреевич Жуковский, в 1878-м — князь Петр Андреевич Вяземский. Бывал здесь и Антон Чехов.

В 1882 году здесь была построена Преображенская церковь.

Великая слава Бадена-Бадена в XX веке достигла полного расцвета.

Он признан летней столицей Европы, где каждый гость становится зрителем и участником увлекательного парада «богатых и знаменитых».

Ухоженность городских парков и аллей побуждает к романтическим прогулкам, величие дворцов, старинных зданий и шикарных вилл волнует воображение, яркости и разнообразию культурных событий могут позавидовать Париж и Вена, а лучшие отели города имеют мировую известность.

 

Данные объекта:

Предлагаемый объект находится всего в 25 минутах езды от всемирно известного курорта Баден-Баден.

Трёхэтажный дом 1952 года постройки расположен на собственном земельном участке площадью 594 м².

Участок продаётся вместе с домом и уже входит в цену.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

Здесь также находится один гараж.

Помимо этого на участке имеется ещё один капитальный гараж и семь парковочных мест для автомобилей.

Первый этаж:

- коммерческое помещение площадью 72 м²

- однокомнатная квартира площадью 25 м²

Второй этаж:

- четырёхкомнатная квартира площадью 95 м²

Третий этаж:

- двухкомнатная квартира площадью 46 м²

- однокомнатная квартира площадью 24 м²

В доме установлена центральная отопительная система.

По данным продавца, дом регулярно подвергался текущим ремонатм и необходимым модернизациям.

 

На сегодняшний день коммерческое помещение и одна квартира сданы в аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет около 10.250 евро.

В двух квартирах проживал умерший владелец-банкрот.

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 24.000 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость объекта (Verkehrswert) составляет 230.000 евро.

Стоимость одного только земельного участка оценивается на сумму в 104.396 евро.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать