Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом на границе с Чехией

 

Доходный дом на границе с Чехией
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-5723
Цена объекта129.500 €
Цена за кв.м202,66 €
Год постройки1952
Год ремонта2006
Общая площадь639,00 m2
Площадь участка770,00 m2
Кол-во комнат16
Коммерческих/жилых единиц5
Статус объектав аренде
Годовой доход24.334 €
Доходность18,79%
Услуги по оформлению9.246 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.550 €
Налог на приобретение недвижимости*7.770 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*148.266 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Снижение цены!!!

Предлагается многоквартирный дом недалеко от Хемница, земля Саксония.

Принудительная продажа!

 

Предлагаемый объект находится в спокойном местечке всего в 10 минутах езды от границы с Чехией.

Многоквартирный жилой дом 1952 года постройки расположен на собственном земельном участке площадью 770 м².

В доме имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

Капитально отремонтированный дом делится на пять квартир.

Первый этаж:

- шестикомнатная квартира площадью 149,20 м²

На данный момент в квартире проживает владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная квартира может приносить около 10.050 евро годового дохода.

- трёхкомнатная квартира площадью 79,20 м²

Квартира с 01.10.2013 года сдана в долгосрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет около 4.200 евро.

За услуги ЖКХ (вода, свет, отопление, налог, вывоз мусора, упр. компания и пр.) актуальный арендатор платит 100 евро в месяц.

- двухкомнатная квартира площадью 37,75 м²

Квартира с 01.11.2006 года сдана в долгосрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет около 3.000 евро.

За услуги ЖКХ (вода, свет, отопление, налог, вывоз мусора, упр. компания и пр.) актуальный арендатор платит 60 евро в месяц.

Второй этаж:

- трёхкомнатная квартира площадью 76,60 м²

На данный момент квартира не сдана в аренду и может быть использована по усмотрению нового владельца как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная квартира может приносить около 4.100 евро годового дохода.

- двухкомнатная квартира площадью 37,82 м²

Квартира с 01.02.2006 года сдана в долгосрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет около 3.000 евро.

За услуги ЖКХ (вода, свет, отопление, налог, вывоз мусора, упр. компания и пр.) актуальный арендатор платит 85,64 евро в месяц.

Дом отапливается центральным газовым отоплением.

На участке имеются парковочные места для автомобилей.

 

При грамотной сдаче в аренду всех квартир данная недвижимость может приносить её актуальному владельцу около 24.500 евро годового дохода.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

 

Описание местности:

Хемниц - город в Германии в федеральной земле Саксония.

В XII веке император Лотар II основал город у  реки Кемниц (Каменица), которая получила свое название от славянских племён из-за каменистого русла.
В конце XVIII века Хемниц стал одним из крупнейших центров промышленности Германии. Численность населения сильно возросла, а город получил прозвище «Саксонский Манчестер» .
В городе находится  крупный машиностроительный завод Гартмана, который выпускает разные серии поездов, и автозавод VEB Barkas-Werke, выпускаюший микроавтобусы и развозные фургоны модели Barkas B1000, а также лёгкие грузовики.

1953 года решением правительства ГДР город был переименован в Карл-Маркс-Штадт в честь философа и историка Карла Маркса.

С 1990 года город вновь стал носить название Хемниц. В середине 1990-х годов началась перестройка центра города. Вокруг здания ратуши возникло множество магазинов.
В советское время города Иркутск и Карл-Маркс-Штадт были городами-побратимами.

Хемницкий технический университет был создан на основе ремесленной школы и в 1878 году переименован в "Технические государственные учебные заведения Хемниц".

В 1986 году последовало переименование в нынешнее название. Университет Хемница — третий по величине университет в Саксонии.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать