Поиск объектов
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом в Ганновере

 

Доходный дом в Ганновере
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-ZV-5687
Цена объекта350.000 €
Цена за кв.м538,46 €
Год постройки1958
Год ремонта2002
Общая площадь650,00 m2
Площадь участка849,00 m2
Кол-во комнат16
Коммерческих/жилых единиц10
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход70.400 €
Доходность20,11%
Услуги по оформлению24.990 €
Суд.издержки (или нотариус)*4.170 €
Налог на приобретение недвижимости*21.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*400.360 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный доходный дом с коммерческими помещениями на юге Ганновера.

В двух шагах от международного выставочного центра.

Принудительная продажа!


Описание местности:

Ганновер - административный центр земли Нижняя Саксония в Федеративной Республике Германия, город с населением более 600.000 тысяч человек является важнейшим транспортным и промышленным узлом Германии.

По результатам анализа жилой недвижимости за последние 5-10 лет, Ганновер занимает первые места по соотношению стоимости и аренды объектов к получаемой при этом доходности.

Ганновер - крупный железнодорожный узел на перекрёстке направлений с юга на север и с востока на запад. Пропускная способность пассажирского вокзала 250 тысяч человек в день (с учётом посетителей торгового центра расположенного в здании вокзала). Ежедневно отправляются 686 поездов из них приблизительно 64 скоростных поезда ICE Deutsche Bahn. Развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом и выставочным комплексом.

Международный аэропорт Ганновер-Лангенхаген (HAJ) связан с главным железнодорожным вокзалом Ганновера, а также с территорией выставочного комплекса линиями поездов S-Bahn, воздушное сообщение со многими городами стран СНГ.

Город расположен на перекрёстке двух автомагистралей Берлин - Амстердам и Гамбург - Мюнхен.

Здесь развито пригородное сообщение: внутригородская железная дорога S-Bahn обеспечивает прямое сообщение между международным аэропортом Ганновер-Лангенхаген (HAJ) и выставочным комплексом.

Выставки в Ганновере проходят каждый месяц и притягивают миллионы посетителей со всего мира.

Ганновер известен своими многочисленными заводами и фабриками.

Автомобилестроительный концерн Volkswagen, известный производитель покрышек завод Continental, изготовитель промышленных машин и роботов Komatsu Hanomag, всемирноизвестный производитель аккумуляторов и батареек Varta, туристический концерн TUI и многие другие предприятия делают Ганновер привлекательным городом как для инвестиций, так и для проживания в нем.

Множество учебных заведений - Ганноверский университет, высшая медицинская школа, профессиональные школы и академии дают безграничные возможности молодому поколению для получения квалифицированных специальностей и профессий.

 

Данные объекта:

Предлагаемый многоквартирный дом с коммерческими помещениями находится в южной части Ганновера.

Объект расположен в непосредственной близости от международного выставочного центра, что при правильном управлении гарантирует владельцу стабильный высокий доход от краткосрочной аренды.

Объект расположен на собственном земельном участке площадью 849 м².

На первом этаже находится киоск и четыре небольших магазинчика.

Второй этаж:

- трёхкомнатная квартира площадью 69,22 м²

- однокомнатная квартира площадью 29,83 м²

- двухкомнатная квартира площадью 49,06 м²

Третий этаж:

- двухкомнатная квартира площадью 38,64 м²

- трёхкомнатная квартира площадью 75,75 м².

У здания имеется двухэтажная жилая пристройка, в которой находится двухэтажная квартира площадью 126,38 м².

По желанию, новый владелец может сделать из неё две отдельные квартиры.

Кроме того дому принадлежат пять собственных капитальных гаражей.

По данным продавца, дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

 

На данный момент большая часть помещений сдана в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить её новому владельцу около 46.000 евро годового дохода.

При сдаче в аренду всех пяти гаражей годовой доход составит около 2.700 евро.

При грамотном управлении объектом как миниотелем для участников выставки годовой арендный доход может достигать более 70.000 евро.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать