Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом между Ганновером и Берлином

 

Доходный дом между Ганновером и Берлином
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-ZV-5674
Цена объекта39.000 €
Цена за кв.м101,30 €
Год постройки1933
Год ремонта2000
Общая площадь385,00 m2
Площадь участка6.302,00 m2
Кол-во комнат8
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектасвободен
Годовой доход12.071 €
Доходность30,95%
Услуги по оформлению3.570 €
Суд.издержки (или нотариус)*470 €
Налог на приобретение недвижимости*2.340 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*45.580 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом с коммерческим помещением в городе Штендаль, земля Саксония-Анхальт.

Срочная принудительная продажа!!!

 

Описание местности:

Штендаль - город в Германии, расположен в земле Саксония-Анхальт. Население составляет около 40 000 человек.

Штендаль удачно расположен поблизости от строящегося автобана А14 Магдебург-Шверин в быстрой досягаемости от городов Берлин (2 часа), Ганновер (2 часа), Магдебург (1 час), Вольфсбург (1,5 часа).

Расстояние до Балтийского моря - 150 км (2 часа езды на автомобиле).

Штендаль был основан в 1151 году Альбрехтом Медведем. При разделе Бранденбургской марки в 1258 году между братьями Иоанном I и Оттоном III Штендаль сделался резиденцией старшей линии Асканского дома (угасшей в 1320 году). В эту эпоху Штендаль был одним из значительнейших городов в Бранденбурге и считался членом Ганзы. В XV веке Штендаль стоял во главе союза городов в Старой марке.

На стройке в Штендале вместо дискредитированных (во многом из-за Чернобыльской аварии) реакторов советской конструкции предлагалось использовать реакторы "Сименса" или "Крафтверк Унион" как более надежные, но это предложение не нашло государственной поддержки; стройка находится на консервации и предположительно будет использована в перспективе, к концу первого десятилетия XXI века, для создания многотопливной ТЭС.

 

Данные объекта:

Трёхэтажный жилой дом с коммерческим помещением, построенный в 1933 году на собственном земельном участке площадью 526 м², находится в центральной части города.

Дому также принадлежит собственный капитальный гараж с небольшой мастерской.

С задней части дома находится просторная крытая терраса площадью 21,15 м², а также зал для семейных торжеств (20,7 м²) и зимний сад (25,3 м²).

На первом этаже находится коммерческое помещение площадью 27,52 м², в котором раньше размещалась часовая мастерская.

На втором этаже находится просторная гостиная (18,58 м²), спальня (18,07 м²), детская комната (9,36 м²), кухня (12,47 м²), коридор (5,2 м²).

На третьем этаже также находится гостиная (17,54 м²), рабочий кабинет (7,58 м²), ванная комната с ванной и туалетом (8,77 м²), кухня (11,67 м²).

Вместе с домом продаются два больших сельскохозяйственных участка общей площадью 5.776 м², которые уже входят в цену.

 

На данный момент в доме проживает владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

Новый владелец может проживать в доме сам или сдавать помещения в аренду.

На основании средней стоимости аренды по региону, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 12.100 евро годового дохода.

По желанию, он может передать дом в управление нашей компании и мы позаботимся о сдаче дома в краткосрочную аренду на время отсутствия владельца с максимальной для него выгодой.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать