Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Поместье с большим земельным участком

 

Поместье с большим земельным участком
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаДом/Вилла
Код объектаHa-ZV-5668
Цена объекта195.000 €
Цена за кв.м174,11 €
Год постройки1950
Год ремонта2009
Общая площадь1.120,00 m2
Площадь участка45.054,00 m2
Кол-во комнат22
Коммерческих/жилых единиц8
Статус объектасвободен
Годовой доход26.500 €
Доходность13,59%
Услуги по оформлению13.923 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.330 €
Налог на приобретение недвижимости*11.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*223.153 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается дом на море в близи Вильгельмсхафена, Нижняя Саксония.

Срочная принудительная продажа!

 

Описание местности:

Вильгельмсхафен - город окружного подчинения на севере Германии, в Нижней Саксонии с населением около 100 тысяч человек.

Основан в 1869 королем Пруссии Вильгельмом I как база прусского флота.

В настоящее время Вильгельмсхафен - главная военно-морская база ФРГ на Северном море и третий по размеру порт Германии (после Гамбурга и Бремерхафена), важнейшая нефтяная гавань страны.

В результате проводимой реформы Бундесвера в Вильгельмсхафен переводятся многие военно-морские части из других регионов Германии.

Это ведёт к повышенному спросу на недвижимость и повышает её цену. Помимо самих военнослужащих и их семей, Бундесвер всегда создаёт большое количество рабочих мест и для гражданского населения, что, конечно же, положительно отражается и на рынке недвижимости.

Вильгельмсхафен - это большая портово-промышленная зона с судостроительными верфями и важный энергетический центр. В городе хорошо развита химическая, деревообрабатывающая и текстильная промышленности. Помимо этого здесь находится множество исследовательских центров и учебных заведений, в частности- крупнейший Политехнический институт.

Вильгельмсхафен - это и туристический центр. Среди самых известных достопримечательностей  следует выделить аквариум с более чем 250 видами морских животных, военно-морской музей и вращающийся мост Короля Вильгельма.

Неоспоримым преимуществом города является его развитая транспортная инфраструктура и доступность: автобан А29, также как и железная дорога, берут своё начало непосредственно у контейнерных терминалов в порту.

Международный аэропорт Бремена находится примерно в часе езды от города.

 

Данные объекта:

Предлагаемый объект находится в идиллическом месте на севере Германии и расположен на огромном собственном земельном участке площадью более 4,5 гектар.

Большая часть этого участка отведена под сельскохозяйственные и лесные земли.

Двухэтажное капитальное здание 1950 года постройки делится на:

- четырёхкомнатную квартиру с камином и зимним садом, в которой проживает сам владелец-банкрот.

Его выселение после покупки новым владельцем - формальная юридическая процедура, которую специалисты нашей компании готовы организовать и провести в интересах покупателя.

- три квартиры-апартамента, предназначенные для сдачи в краткосрочную аренду туристам-курортникам.

Во все квартирах имеется отдельная кухня и ванная комната с туалетом.

- четыре отдельные комнаты, также для сдачи туристам.

Кроме того на участке имеется капитальный гараж, парковочные места для автомобилей, сад с прудом, ипподром для занятия верховой ездой.

В 2009 году второй этаж дома был полностью перестроен и переоборудован под жилую площадь.

В здании имеются подвальные помещения.

 

Новый владелец может распоряжаться объектом по своему личному усмотрению - сдавать его в аренду или проживать в нём сам.

По данным продавца, при полной сдаче в аренду объект будет приносит его новому владельцу около 26.500 евро годового дохода.

Владелец может также поселиться в одной из квартир и самостоятельно сдавать остальные помещения в краткосрочную аренду.

Он также может передать объект в управление нашей компании и мы позаботимся, в соответствии с поручением владельца, о его сдаче в долгосрочную или краткосрочную аренду на максимально выгодных для владельца условиях.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость объекта (Sachwert) составляет 452.248 евро.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать