Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

investshow

Недвижимость Германии Объекты в продаже Квартира в центре Дюссельдорфа

 

Квартира в центре Дюссельдорфа
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWo-ZV-5614
Цена объекта56.000 €
Цена за кв.м896,00 €
Год постройки1936
Год ремонта2003
Общая площадь62,50 m2
Площадь участка60,70 m2
Кол-во комнат2
Статус объектав аренде
Годовой доход6.736 €
Доходность12,03%
Услуги по оформлению3.998 €
Суд.издержки (или нотариус)*670 €
Налог на приобретение недвижимости*3.360 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*64.228 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухкомнатная квартира в Дюссельдорфе.

Срочная принудительная продажа!

 

Описание местности:

Дюссельдорф расположен на правом берегу Рейна в его нижнем течении, в месте впадения в него реки Дюссель. В настоящее время ряд районов Дюссельдорфа (Оберкассель, Нидеркассель, Хеердт и Лёрик) расположены на левом берегу Рейна.

Город находится немного южнее рурской области, в агломерации Рейн-Рур, являющейся одной из самых больших в Европе и крупнейшей в Германии.

Дюссельдорф - один из наиболее экономически развитых городов Рейнско-Рурского региона. Важными факторами, приведшими к этому, наряду с расположением в центре крупнейшей агломерации Германии, являются наличие третьего по величине в Германии международного аэропорта  и выставочного центра.

Дюссельдорф - ведущий центр в областях рекламы, европейского патентоведения, телекоммуникационных технологий, немецкий «город моды». Здесь проводится крупнейшая в мире модельная выставка «Collections Premieren Düsseldorf» (CPD), выставка в области полиграфии «Drupa». Уступая только Франкфурту, Дюссельдорф является вторым в Германии банковским и биржевым центром, тут находится дюссельдорфская биржа. Штаб-квартиры множества крупных фирм зарегистрированы в городе. Фирма Daimler производит в Дюссельдорфе Mercedes-Benz Sprinter, Volkswagen AG - VW Crafter, а крупнейшая в континентальной Европе японская колония принесла городу прозвище «Ниппон-на-Рейне».

Аэропорт Дюссельдорфа, расположенный на севере города, является третьим по величине международным аэропортом Германии.

Центральный вокзал Дюссельдорфа обслуживает более 1.000 поездов ежедневно. Наряду с пригородными поездами и региональными экспрессами, он обслуживает также скоростные и сверхскоростные маршруты дальнего следования. 5 линий пригородных поездов в сочетании с 24 станциями позволяют быстро добраться как в любой район Дюссельдорфа, так и во все близлежащие города.

Густая сеть автобанов охватывает Дюссельдорф со всех сторон, частично пересекая и сам город - на севере - A 44 , на юге - А 46 и отходящий от развязки Дюссельдорф-Юг (Düsseldorf Süd) A 59 в направлении Леверкузена, на западе - А 57 и на востоке - А 3. Кроме того, сквозь город проходят скоростные трассы B 1, B 7, B 8, B 228 и B 326.

С мая по октябрь по Рейну в Кёльн, Кобленц и Майн регулярно ходят пассажирские суда.

 

Описание объекта:

Предлагаемая уютная двухкомнатная квартира находится на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного в городском административном округе 01 в центральной части Дюссельдорфа.

Отсюда всего за 7 минут можно добраться до главного ж/д вокзала.

Здесь имеется вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

Объект отапливается центральным газовым отоплением.

Квартира площадью 53,11 м² делится на:

  • гостиную (15,15 м²)
  • спальню (14,30 м²)
  • кухню (14,28 м²)
  • ванную комнату с ванной и туалетом (4,46 м²)
  • коридор (6,56 м²)

Квартире также принадлежат собственные подвальное и чердачное (9,39 м²) помещения для хранения вещей собственника или арендатора.

В доме установлены шумо- и теплоизолирующие пластиковые стеклопакеты.

По данным продавца, дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

 

На данный момент квартира сдана в аренду и приносит, по данным продавца, около 5.300 евро годового дохода.

На основании средней стоимости аренды по этому региону Дюссельдорфа, при грамотной сдаче в аренду данная квартира может приносить около 6.750 евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлена на судебные торги либо продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена объекта может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать