Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Доходный дом на юге Западного Берлина

 

Доходный дом на юге Западного Берлина
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-5531
Цена объекта150.000 €
Цена за кв.м454,55 €
Год постройки1902
Год ремонта2011
Общая площадь330,00 m2
Площадь участка417,00 m2
Кол-во комнат6
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектачастично в аренде
Годовой доход21.582 €
Доходность14,39%
Услуги по оформлению10.710 €
Суд.издержки (или нотариус)*1.790 €
Налог на приобретение недвижимости*9.000 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*171.700 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом в Берлине

Принудительная продажа!

 

Описание местности:

Берлин - столица Германии, самый крупный и самый населённый город Германии. После Лондона Берлин - второй по населению и пятый по площади город Евросоюза. Город расположен на берегах рек Шпрее и Хафель в центре федеральной земли Бранденбург, частью которой он не является.

Сегодня Берлин является мировым культурным центром. Это крупный европейский транспортный узел и один из самых посещаемых городов на континенте. Университеты, исследовательские институты и музеи Берлина известны во всем мире.

Исторический центр Берлина находится в низине, в пойме реки Шпрее, между двумя моренными возвышенностями, называемыми Барним и Тельтов. Значительная часть современного города расположена также на этих холмах: часть территории в административных округах Райниккендорф, Панков, Лихтенберг, Марцан-Хеллерсдорф расположена на Барниме, а в округах Шарлоттенбург-Вильмерсдорф, Штеглиц-Целендорф, Темпельхоф-Шёнеберг и Нойкёльн - на возвышенности Тельтов.

Берлин - крупный экономический и финансовый центр не только Германии, но и ЕС в целом. Развиты главным образом радиоэлектронная промышленность, машиностроение, транспортное строительство, город является важным центром торговли, местом проведения международных торговых ярмарок, выставок. 30 немецких компаний с индексом DAX имеют свои штаб-квартиры в Берлине, среди них Siemens AG, Deutsche Bahn AG и др.

На западе и юго-востоке города располагаются обширные лесные массивы. Берлин - самая зелёная метрополия Германии, в нём находится более 2.500 скверов, парков и мест отдыха. Их общая площадь составляет около 5.500 гектаров. Парки, леса, реки, озера и каналы занимают около 30 процентов городской площади. В центре города находится парк Тиргартен. Он является самым старым и большим (210 гектаров) парковым насаждением Берлина в течение более 500 лет.

Берлин - это крупный транспортный узел; сеть каналов соединяет город с реками Эльбой и Одером. Берлин имеет сложную и разнообразную транспортную инфраструктуру. Местный общественный транспорт обслуживается компаниями BVG и Deutsche Bahn AG и имеет 1.626 километров автобусных маршрутов, 187 километров трамвайных линий, 150 километров линий метрополитена и 328 километров городской железной дороги.

Берлин обслуживают два аэропорта - Тегель и расположенный за чертой города в федеральной земле Бранденбург аэропорт Шёнефельд.

 

Данные объекта:

Трёхэтажный жилой дом 1902 года постройки расположен в районе Берлина Темпельхоф-Щёнеберг на собственном земельном участке площадью 417 м², который также входит в цену.

Этот район расположен в юго-западной части Берлина и известен, прежде всего, одноименным аэропортом Темпельхоф.

На месте закрытого в 2010 году аэропорта в настоящий момент возводятся жилые и коммерческие комплексы, которые в ближайшие годы значительно увеличат стоимость недвижимости и качество жизни в этом районе Берлина.

Район считается достаточно престижным и постоянно благоустраивается.

Здесь имеется вся необходимая для жизни инфраструктура включая школы и детские сады.

Относительная близость района к центру города даёт хорошие перспективы роста стоимости жилья в данном районе.

 

Дом делится на три двухкомнатные квартиры, в двух из которых проживают сами владельцы, а третья квартира сдана в долгосрочную аренду.

Квартиры на первом и втором этажах имеют площадь 54 м².

Площадь квартиры на третьем этаже составляет 46 м².

Весь дом отапливается центральным газовым отоплением. Окна - деревянные стеклопакеты.

В доме также имеются подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей.

Транспортное сообщение:

- до остановки автобуса - 220 метров

- до станции метро - 600 метров

- до автобана А100 - 3 км

- до международного аэропорта Берлин-Тегель - 15 км

 

На основании средней стоимости аренды по этому району Берлина, при грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 21.600 евро годового дохода.

 

Дом продаётся через суд, по решению наследственного управляющего так как после смерти родителей дети не смогли договориться о разделе наследства.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость одного только земельного участка оценивается на сумму в 85.485 евро.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцами-владельцами, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать