Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Двушка с арендатором в Дортмунде

 

Двушка с арендатором в Дортмунде
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКвартира/Апартаменты
Код объектаWoZV-5449
Цена объекта25.500 €
Цена за кв.м510,00 €
Год постройки1925
Год ремонта2012
Общая площадь50,00 m2
Площадь участка33,45 m2
Кол-во комнат2
Статус объектав аренде
Годовой доход4.260 €
Доходность16,71%
Услуги по оформлению3.570 €
Суд.издержки (или нотариус)*310 €
Налог на приобретение недвижимости*1.530 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*31.110 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается двухкомнатная квартира в Дортмунде.

Срочная принудительная продажа!!!

 

Описание местности:

Дортмунд является одним из самых крупных транспортных узлов Вестфалии. Хорошо развитая автотранспортная сеть благодаря шести проходящим через город автобанам (A1, A2, A40, A42, A44, A45) и пяти скоростным трассам (B1, B54, B234, B235, B236) соединена с всегерманской сетью магистральных дорог.

Дортмундский вокзал, обслуживающий ежегодно 41 млн человек — четвёртый по величине железнодорожный узел Германии. Наряду с пригородными поездами и местными экспрессами, он обслуживает также скоростные (InterCity, EuroCity) и сверхскоростные (Intercity-Express) маршруты дальнего следования.

Дортмундский аэропорт, находящийся в восточном районе Викеде, за последние годы развился от регионального до третьего по величине международного аэропорта Северного Рейна — Вестфалии. Основу его деятельности составляют бизнес- и туристические перевозки. Различные авиакомпании обслуживают как внутригерманские рейсы, так и полеты в Великобританию, Венгрию, Украину, Испанию, Италию, Польшу, Тунис, Францию и Швейцарию.

В речном транспорте, благодаря каналу Дортмунд — Эмс, городской порт, связанный с Рейном и Северным морем, является одним из крупнейших речных портов в Европе. В настоящее время планируется строительство отдельной гавани для яхт, что должно повысить его привлекательность как места отдыха.

 

Данные объекта:

Светлая двухкомнатная квартира с балконом находится на высоком первом этаже четырёхэтажного многоквартирного жилого дома.

Дом 1925 года постройки,  расположенный в спокойном жилом районе в юго-восточной части города, является охраняемым государством памятником архитектуры.

Владелец данной квартиры также является долевым собственником земельного участка (105,87/1.000 долей).

Просторная квартира площадью 50 м² делится на:

  • гостиную (14,80 м²)
  • спальню (12,19 м²)
  • кухню с кладовым помещением и балконом (13,17 м²)
  • ванную комнату с ванной и туалетом (3,76 м²)
  • коридор (5,77 м²)

Все окна - пластиковые стеклопакеты. 

За квартирой закреплено право пользования подвальным помещением для хранения вещей.

Жилая плата по данной квартире составляет 64 евро/месяц.

За время своего существования дом и сама квартира регулярно подвергались текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В 2008 году в квартире была модернизирована ванная комната.

В 2012 году была частично обновлена отопительная система.

Вся необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и т.п. находятся в непосредственной близости.

Транспортное сообщение:

- до остановки общественного транспорта - 250 метров

- до станции метро - 400 метров

- до ж/д вокзала - 700 метров

- до автобана А 40 - 4 км

- до аэропорта Дортмунд - 10 км

 

Квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит, по данным продавца, около 4.050 евро годового дохода от арендных платежей.

На основании средней стоимости аренды по городу, при грамотной сдаче в аренду данная квартира может приносить около 4.300 евро годового дохода.

 

Квартира находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлена на судебные торги либо продана непосредственно банком через суд новому инвестору.

Объект предлагается к продаже банком по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких-либо задолженностей.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена объекта может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этой квартиры.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Диана Кочекьян
+49 511 899444-30
dk@stimul.de
stimul-dk

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать