Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

 

Доходный дом в Бремене
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаMFH-ZV-5417
Цена объекта195.000 €
Цена за кв.м382,35 €
Год постройки1955
Год ремонта2001
Общая площадь510,00 m2
Площадь участка352,00 m2
Кол-во комнат13
Коммерческих/жилых единиц7
Статус объектав аренде
Годовой доход34.376 €
Доходность17,63%
Услуги по оформлению13.923 €
Суд.издержки (или нотариус)*2.330 €
Налог на приобретение недвижимости*11.700 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*223.153 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается многоквартирный дом с коммерческим помещением в Бремене.

Полностью в аренде!


Принудительная продажа!


Описание местности:

Свободный ганзейский город Бремен входит в десятку крупнейших городов Германии и является столицей одноименной федеральной земли.

Бремен расположен на двух берегах реки Везер, приблизительно в 60 километрах от того места, где она впадает в Северное море.

Это город культуры и искусства, парков и садов, романтичных узких улочек и элегантных торговых галерей, родина популярных Бременских музыкантов.

Здесь находится много крупных и мелких предприятий, дающих хорошие шансы на трудоустройство. Например:

Mercedes-Benz-Werke Bremen, один из заводов концерна Daimler AG;

Gestra AG, штаб-квартира, производитель и разработчик трубопроводной арматуры, специального оборудования и систем контроля для пароконденсатных систем.

Большое значение в этом регионе имеет внешняя торговля, т.к. до бременской гавани на Северном море всего в 60 км (Bremerhaven).

В Бремене имеются отличные возможности для учебы (Бременский Университет, Якобс Университет, Высшая Школа Экономики, Высшая Школа Искусств и т.д.)

В городе находится международный аэропорт, авто- и железнодорожный вокзалы.

Выезд на автобан А 27 находится в непосредственной близости.

 

Данные объекта:

В спокойном жилом районе на северо-востоке города на собственном земельном участке площадью 352 м² расположен многоквартирный жилой дом с коммерческим помещением.

Всего в 500 метрах от дома находится большой городской парк, где можно совершить небольшую прогулку или отдохнуть на природе все семьёй.

По данным независимого судебного эксперта, этот район пользуется хорошим спросом среди арендаторов, поэтому риск простоя квартир можно расценить как относительной небольшой.

Четырёхэтажный дом 1955 года постройки делится на шесть квартир и одно коммерческое помещение.

Первый этаж:

- коммерческое помещение с пристройкой площадью 178 м².

На данный момент помещение сдано в долгосрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет более 7.500 евро.

- однокомнатная квартира площадью 31 м² делится на коридор (3,3 м²), просторную жилую комнату с кухней открытого типа (16,1 м²), ванную комнату с туалетом (3 м²), террасу (0,5 м²).

На данный момент квартира сдана в долгосрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет около 3.300 евро.

Второй этаж:

- две идентичные двухкомнатные квартиры площадью 44 м², которые делятся на коридор (5,6 м²), гостиную (15 м²), спальню (11,7 м²), кухню (6,8 м²), ванную комнату с туалетом (2,3 м²), подсобное помещение (0,6 м²), балкон (2,2 м²).

На данный момент квартиры сданы в долгосрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет более 9.000 евро.

Третий этаж:

- две идентичные двухкомнатные квартиры площадью 44 м², которые делятся на коридор (5,6 м²), гостиную (15 м²), спальню (11,7 м²), кухню (6,8 м²), ванную комнату с туалетом (2,3 м²), подсобное помещение (0,6 м²), балкон (2,2 м²).

На данный момент квартиры также сданы в долгосрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет более 8.600 евро.

Четвёртый этаж:

- четырёхкомнатная квартира площадью 65 м² делится на коридор (8,2 м²), гостиную (13,6 м²), спальню (10,6 м²), детскую комнату (10,6 м²), рабочий кабинет (6,5 м²), кухню (13,3 м²), ванную комнату с туалетом (2,7 м²).

Согласно данным продавца, квартира сдана в долгосрочную аренду и приносит около 5.850 евро.

Отопление - локальное газовое. Окна - пластиковые стеклопакеты.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

 

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Вся необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и т.п. находятся в непосредственной близости.

 

Согласно данным продавца, эта привлекательная недвижимость полностью сдана в аренду и приносит её владельцу около 34.400 евро годового дохода от арендных платежей.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По прогнозам специалистов нашей компании, в ходе судебных торгов цена может быть дополнительно снижена на 10-15%, что еще больше увеличивает инвестиционную привлекательность этого объекта.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать