Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Выгодно расположенный коммерческо-жилой комплекс под Ганновером

 

Выгодно расположенный коммерческо-жилой комплекс под Ганновером
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаМногоквартирный дом
Код объектаWGH-5052
Цена объекта510.000 €
Цена за кв.м661,08 €
Год постройки1969
Год ремонта2000
Общая площадь771,46 m2
Площадь участка712,00 m2
Коммерческих/жилых единиц18
Статус объектав аренде
Годовой доход55.910 €
Доходность10,96%
Услуги по оформлению36.414 €
Суд.издержки (или нотариус)*6.070 €
Налог на приобретение недвижимости*30.600 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*583.284 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается коммерческо-жилой комплекс в центре города Зальцгиттер, Нижняя Саксония

Прямая продажа!!!

 

Описание местности:

3альцгиттер возник в результате слияния ряда населённых пунктов при строительстве (1936) металлургического комбината на базе железных руд бассейна Зальцгиттер. Известен также как крупный порт на судоходном канале, связанным со Среднегерманским каналом.

Зальцгиттер - самый большой город Германии по занимаемой площади - 223 км². Недалеко от него расположены известные курорты северной Германии, например горнолыжный курорт Харц, где проводят свой отпуск многочисленные местные жители.

Город известен крупными промышленными центрами – сталелитейный концерн Salzgitter AG, подразделение фирмы Volkswagen, выпускающее здесь добрую половину моторов для одноименных автомобилей, автозавод MAN, выпускающий популярные немецкие грузовики, а также другие предприятия машиностроительной (в т. ч. вагоностроительной), фармацевтической, текстильной и др. отраслей промышленности.

Выгодное географическое расположение обеспечивает привязку города сразу к трем автобанам, соединяющим южное и восточноевропейское сообщения, это А7, А39 и А395.

Расстояние до международного аэропорта Ганновера составляет 80 км.

 

Описание объекта:

Предлагаемый пятиэтажный многоквартирный жилой дом площадью около 771 м² с коммерческими помещениями и комплексом из девяти капитальных гаражей очень выгодно расположен на оживлённой улице в центре города Зальцгиттер на собственном земельном участке площадью 712 м².

Первый этаж

- магазин площадью 103 м²

Магазин сдан с сентября 2004 года в долгосрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет более 9.000,00 евро.

- магазин площадью 130 м²

Магазин сдан с октября 2006 года в долгосрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет около 9.000,00 евро.

Второй этаж

- офисное помещение площадью 110,17 м²

На данный момент помещение не сдано в аренду.

При грамотной сдаче в аренду и на основании средней стоимости аренды по региону, данное офисное помещение может приносить около 10.000,00 евро годового дохода.

Третий этаж

- двухкомнатная квартира площадью 44,79 м² с двумя балконами, состоящая из жилой комнаты с балкном, спальни, кухни с балконом, ванной комнаты с ванной и туалетом и прихожей.

На данный момент квартира не сдана в аренду и может быть использована по усмотрению нового владельца.

При грамотной сдаче в аренду и на основании средней стоимости аренды по региону, данная квартира может приносить около 3.500 евро годового дохода.

- трёхкомнатная квартира площадью 61,25 м² с двумя балконами, состоящая из жилой комнаты с балкном, спальни, детской комнаты, кухни с балконом, ванной комнаты с ванной и туалетом и прихожей.

На данный момент квартира не сдана в аренду и может быть использована по усмотрению нового владельца.

При грамотной сдаче в аренду и на основании средней стоимости аренды по региону, данная квартира может приносить более 4.500 евро годового дохода.

Четвёртый этаж

- двухкомнатная квартира площадью 44,79 м² с двумя балконами, состоящая из жилой комнаты с балкном, спальни, кухни с балконом, ванной комнаты с ванной и туалетом и прихожей. 

- трёхкомнатная квартира площадью 61,25 м² с двумя балконами, состоящая из жилой комнаты с балкном, спальни, детской комнаты, кухни с балконом, ванной комнаты с ванной и туалетом и прихожей. 

Обе квартиры находятся в бессрочной аренде у одного арендатора. 

 По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет около 8.000,00 евро.

Пятый этаж

- двухкомнатная квартира площадью 44,79 м² с двумя балконами, состоящая из жилой комнаты с балкном, спальни, кухни с балконом, ванной комнаты с ванной и туалетом и прихожей.

На данный момент квартира не сдана в аренду и может быть использована по усмотрению нового владельца.

При грамотной сдаче в аренду и на основании средней стоимости аренды по региону, данная квартира может приносить около 3.500 евро годового дохода.

- трёхкомнатная квартира площадью 61,25 м² с двумя балконами, состоящая из жилой комнаты с балкном, спальни, детской комнаты, кухни с балконом, ванной комнаты с ванной и туалетом и прихожей.

На данный момент квартира не сдана в аренду и может быть использована по усмотрению нового владельца.

При грамотной сдаче в аренду и на основании средней стоимости аренды по региону, данная квартира может приносить более 4.500 евро годового дохода.

Полы - ковровое покрытие и кафельная плитка. Окна - пластиковые стеклопакеты. Отопление - центральное.

Все балконы квартир, выходящие из жилых комнат, расположены на южной солнечной стороне дома.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов.

За время своего существования дом регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

Комплекс из девяти капитальных гаражей полностью сдан в бессрочную аренду.

По данным продавца, годовой доход от арендных платежей составляет 3.917,64 евро.

Вся необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и т.п. находятся  в непосредственной близости.

 

На основании средней стоимости аренды по региону, при полной грамотной сдаче в аренду данная недвижимость может приносить около 56 тысяч евро годового дохода.

 

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать