Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже 3*- отель на популярном западногерманском курорте

 

3*- отель на популярном западногерманском курорте
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаОтель, ресторан, кафе
Код объектаHoRe-4784
Цена объекта520.000 €
Цена за кв.м276,45 €
Год постройки1966
Год ремонта2012
Общая площадь1.881,00 m2
Площадь участка1.048,00 m2
Кол-во комнат16
Статус объектав аренде
Годовой доход120.000 €
Доходность23,08%
Услуги по оформлению37.128 €
Суд.издержки (или нотариус)*6.190 €
Налог на приобретение недвижимости*31.200 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*594.718 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагается действующий 3*- отель на популярном западногерманском курорте 

Прямая продажа!

 

Данные местности:

Падерборн расположен в юго-восточной части Вестфальской низменности, в непосредственной близости от реки Липпе, на реке Падер, у подножия протянувшегося с юга на восток Падерборнского плоскогорья и возвышающихся к востоку гор Эгге - части природного парка Тевтобургского Леса. Давшая название городу река Падер с более чем двумястами источниками, протяжённостью всего около 4 км, является самой короткой рекой Германии. Наряду с вышеупомянутыми реками на территории города есть несколько озёр: Альтензеннерзее, Липпезее, Падерзее, Нестхаузерзее, Ротезее, Хабихтзее, Таллезее, Фиштайхе.

Неподалеку от Падерборна находится бывший замок СС — Вевельсбург.

Город известен своим университетом с теологическим факультетом, основанным ещё в 1614 году. А также здесь имеются три института.

Население составляет около 144 000 человек. Площадь 179 км² .

Расположенный на пересечении двух автобанов и  имеющий свой аэропорт, Падерборн легко доступен с любого направления.

Расстояние до международного аэропорта Ганновера составляет около 150 км (полтора часа езды на машине), до аэропорта Дортмунда - 105 км.

 

Данные объекта:

Здание отеля 1966 года постройки расположено в центре курортного города Бад-Майнберг непосредственно рядом с курортным парком.

Город Бад-Майнберг очень известен благодаря Эксерским камням.

Эксерские камни (а также Эгстерские, Эгистерские или Эггерские камни) — группа скал в Тевтобургском лесу вблизи Хорн-Бад-Майнберга, которая состоит из тянущегося с северо-запада на юго-восток на протяжении почти километра ряда колоссальных столбов и глыб песчаника, кое-где повалившихся и представляющих огромные, почти отвесные стены.

На первом этаже отеля расположены:

- холл со стойкой регистрации, ресторан на 100 мест, терраса перед отелем, терраса во дворе отеля

- конференцзал на 30 мест с телефоном, факсом, телевизором, принтером, проектором и письменными принадлежностями

- спа-салон, гостевые туалеты

- лифт

На втором этаже отеля расположены:

- 9 одноместных номеров с ванной/душем и туалетом

- 3 двухместных номера с ванной/душем и туалетом

- 4 двухместных аппартаментов с ванной/душем и туалетом

Номера, выходящие на южную сторону имеют балконы.

Третий этаж имеет потенциал к расширению. На данный момент используется как кладовое помещение.

На цокольном этаже расположены:

- кухня с подсобными помещениями, винный и пивной погреба

- туалеты для посетителей ресторана

- комната для персонала, туалет для персонала

- складские и технические помещения

На территории отеля имеются места для парковки автомобилей.

Рядом с отелем на бесплатной общественной стоянке имеется ещё около несколько десятков мест для парковки автомобилей.

За время своего существования отель регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В 2003 году был полностью модернизирован ресторан.

В 2004 году были отремонтированы холл и конференцзал.

В 2005 году в отеле появился спа-салон, который предлагает уход за лицом, маникюр, педикюр и разнообразные виды массажа.

В 2007 году были обновлены балконы и террасы и полностью заменена крыша здания.

В 2012 году в конференцзале были заменены полы.

В общей сложности на модернизацию отеля за последние годы было потрачено около 200 тысяч евро.

Транспортное сообщение:

- до федерального шоссе В 239 - 250 метров

- до федерального шоссе В 1 - 2,5 км

- до автобана А 2 - 30 км

- до автобана А 33 - 33 км

- до города Падеборн - 33 км

- до аэропорта города Падеборн - 51,5 км

- до города Ганновер - 89 км

 

Ресторан итальянской кухни на данный момент сдан в долгосрочную аренду.

Чистая прибыль от арендных поступлений за помещение ерсторана - 20.400,00 евро в год.

Арендный договор заключён до конца 2014 года, но арендатор уже изъявил желание его продлить. При этом договор будет продлён ещё минимум на 5 лет.

При сдаче отеля в аренду возможная прибыль от арендных поступлений - более 30 тысяч евро в год.

 

Владелец отеля также продаёт свой двухэтажный дом с бассейном, расположенный на соседнем участке поблизости от отеля.

 

Владелец продает свой отель и бизнес по причине преклонного возраста и отсутствия наследников.

Отель переходит новому владельцу в действующем идеальном состоянии и со всем оборудованием, мебелью и инвентарём.

При грамотном  самостоятельном ведении отеля и при хотя бы 40%-гостевой загрузке и при сдаче ресторана в аренду финансовый годовой оборот может достигать 150-160 тысяч евро в год.

Что обеспечивает прибыль владельца около 80-100 тысяч евро в год.

При этом, по данным федерального ведомства по статистике средняя загрузка отелей в Германии составляла в последние годы около 60-65%, а хорошее расположение отеля позволяет размещать гостей круглогодично с практически полной загрузкой.

Это обеспечивает владельцу отеля практически 30% годовую доходность на вложенные средства.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе, по найму персонала (при необходимости) и по получению ВНЖ.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать