Поделиться
Поиск объектов недвижимости
Цена (€):

Подписаться на рассылку
E-mail

некорректный Email





Invalid Input

Недвижимость Германии Объекты в продаже Два магазина и квартира в Лейпциге

 

Два магазина и квартира в Лейпциге
предыдущее изображениеследующее изображение
Тип объектаКоммерческая недвижимость
Код объектаWGE-ZV-4775
Цена объекта65.000 €
Цена за кв.м398,28 €
Год постройки1878
Год ремонта2008
Общая площадь163,20 m2
Площадь участка174,70 m2
Коммерческих/жилых единиц3
Статус объектав аренде
Годовой доход15.678 €
Доходность24,12%
Услуги по оформлению4.641 €
Суд.издержки (или нотариус)*780 €
Налог на приобретение недвижимости*3.900 €
Госпошлина (внесение в реестр)*200 €
Стоимость объекта с учетом доп. расходов*74.521 €
*Данные о стоимости услуг не окончательные и могут изменяться в ту или иную сторону в зависимости от региональных тарифов муниципалитета и нотариуса.

Предлагаются два магазина и квартира в Лейпциге

Принудительная продажа!

 

 

Данные объекта:
Пятиэтажное здания кайзеровских времен 1878 года массивной каменной постройки расположено в городе Лейпциг.

За время своего существования объект регулярно подвергался текущим ремонтам и необходимым модернизациям.

В 1998 году была проведена полная модернизация здания по программе санации недвижимости бывшей ГДР. В 2008 был проведен последующий ремонт коммуникаций, крыши и фасада.

Дом располагается на земельном участке площадью 690 кв.м. и владелец данной недвижимости является так же долевым собственником земельного участка (2.532/10.000 долей).

Недвижимость включает в себя:

- бутик площадью 30,00 кв.м., расположенный на первом этаже и состоящий из торгового зала, бюро, туалета и кладовой.

Магазину принадлежит кладовое помещение в подвале площадью 11 кв.м.
На данный момент магазин находится в долгосрочной аренде.

Арендные поступления - 3.520,00 евро в год.

Из них ЖКХ, налог и страховки составляют 60,00 евро в месяц.

Жилая плата составляет 140,00 евро в месяц.

- кафе-бистро площадью 42,00 кв.м., расположенный на первом этаже и состоящий из торгового зала, гардероба, бюро, туалета и кладовой.

Кафе принадлежит кладовое помещение в подвале площадью 15 кв.м.
На данный момент кафе сдано в долгосрочную аренду.

Арендные поступления - 4.606,00 евро в год.

Жилая плата составляет 165,00 евро в месяц.

- двухкомнатную квартиру площадью 38 кв.м., расположенную на пятом этаже и состоящую из жилой комнаты, спальни, кухни, ванной комнаты с ванной и туалетом и прихожей.

Квартире принадлежит кладовое помещение в подвале площадью 8 кв.м.

Квартира сдана в долгосрочную аренду.

Арендные поступления - 3.552,00 евро в год.

Из них ЖКХ, налог и страховки составляют 76,00 евро в месяц.

Жилая плата составляет 200,00 евро в месяц.

Окна - пластиковые стеклопакеты. Отопление - центральное газовое.

Необходимая инфраструктура - магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и т.п. находятся  в непосредственной близости.

На прилегающих улицах имеется достаточное количество парковочных мест.

Транспортное сообщение:

- до остановки общественного транспорта - 150 метров

- до железнодорожного вокзала - 3 км

- до автобана А 14 - 5,5 км

- до автобана А 38 - 14,5 км

- до автобана А 9 - 18 км

- до международного аэропорта Лейпциг-Халле - 16 км

 

На основании средней стоимости аренды недвижимости в этом регионе и при грамотном управлении при сдаче в аренду всех помещений недвижимость может приносить её владельцу более  15 тысяч евро годового дохода от арендных платежей.

В настоящее время объект находится во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на аукционные судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта стоимость объекта (Verkehrswert) составляет 85 тысяч евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Стоимость только части земельного участка, принадлежащей владельцу данной недвижимости, составляет около 16 тысяч евро.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

 

Данные местности:

Лейпциг - самый большой город земли Саксония в Германии.

Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

В городе работает Генеральное консульство Российской Федерации.

Достопримечательности Лейпцига, на протяжении веков служившие толчками экономического и духовного развития в Европе, способствуют созданию особой атмосферы в городе.

В архитектуре центра города преобладают отреставрированные с любовью торговые пассажи, в исторической обстановке которых можно не только совершить покупки, но и посетить многочисленные оживлённые рестораны и пивные, работающие круглосуточно.

В Старой ратуше, одном из самых красивых строений немецкого ренессанса, расположен Музей истории города. Парадный зал ратуши служит кулисами для концертов и праздничных мероприятий. Особого внимания заслуживают зал заседаний городского совета, макет города 1823 года, тюремные камеры и портрет Баха.

Большое здание ратуши было построено в 1556-1557 гг. всего за девять месяцев, в промежутке времени между двумя ярмарками.

Памятник битве народов – это самый большой памятник в Германии. На высоте 91 метра находится смотровая площадка. Монумент был построен в память о битве союзных армий России, Австрии, Пруссии и в настоящее время планируется переименовать его в памятник сохранения мира в Европе. Во внутреннем зале монумента, так называемом "зале славы", расположена выставка,

посвящённая истории памятника. Также здесь проводятся экскурсии, концерты хоровой музыки, специальные выставки и мероприятия под открытым небом.

Лейпцигский университет - второй по старшинству университет на территории современной Германии после Гейдельбергского университета.

Университеты Кёльна, Эрфурта и Вюрцбурга, которые были основаны раньше Лейпцигского, на некоторое время прерывали свою деятельность и затем открывались вновь.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд, в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека.

В Лейпциге имеются уникальные образовательные возможности:

  • Лейпцигский Университет
  • Университет прикладных наук
  • Академия визуальных искусств
  • Высшая школа музыки и театра
  • Высшая школа менеджмента

Многовековая и разнообразная история оставила огромное количество достопримечательностей в этом красивейшем городе.

Например, Свято-Алексиевский храм-памятник Русской Славы, Альте Ваге (Старые весы), Николайкирхе, Дом оперы, Германская национальная библиотека, Архив И.С.Баха - вот далеко неполный перечень того, что относится к обязательной программе посещения Лейпцига. "А Лейпциг — маленький Париж. На здешних всех налет особый, из тысячи нас отличишь." (Вольфганг фон Гёте)

Как крупный транспортный узел, Лейпциг предлагает железнодорожное сообщение в различные части не только Германии, но и всей Европы.

Например, скоростные поезда ICE (Inter City Express) связывают Лейпциг с Халле (Заале), Магдебургом, Брауншвейгом, Ганновером, Дортмундом, Кёльном, Франкфуртом, Регенсбургом, Мюнхеном и Нюрнбергом. Ночной экспресс доставляет пассажиров в Прагу, Вену, Цюрих, Базель и Амстердам.

Внутригородской и региональный электропоезд S-Bahn  курсирует по чёткому расписанию между центром города и международным аэропортом, который находится в 15 минутах пути.


Задать вопрос по этому объекту Вы можете заполнив формуляр запроса:Формуляр запросаили связавшись с ответственным менеджером:
Дмитрий Бирюков
+49 511 899444-30
db@stimul.de
stimul-db

Получайте наши предложения о новых объектах по электронной почте! подписаться на нашу рассылку

Связанные темы:

распечатать